価格改定したゴルフ場

名義書換料・年会費を値上げしたゴルフ場（会員権）一覧表（一都3県：2023年～2026年）

昨今、名義書換料や年会費を値上げするゴルフ場が多く、今後もこの流れは続く可能性が高いです。今回は名義書換料や年会費を値上げした（一部値上げ予定）のゴルフ場を一覧表に纏めてみました。特にこの2年間の値上げが顕著ですが、その要因として、昨今の物価高騰（農薬、水道光熱費、一部、人件費など）が影響しているものと考えられます。

１）名義書換料の値上げに対する考え方

名義書換料（名変料）の値上げに関しては、例えば、220万円から330万円への改定等、値上幅が大きい場合には新たに入会を考えるメンバーにとってはイニシャルコストの負担と【将来使わなくなった場合の会員権価格（相場下落）】を杞憂し、入会（会員権の購入）を見直す人も出て来る可能性も高いと想定されます。名義書換料の値上げはその目的の多くはゴルフ場の営利目的が多いと思われます。しかしながら、名義書換料を値上げした場合、会員権相場は一時的、或いは恒常的に下落し、新たに入会する人が減ることから、うっかりすると名義書換件数の減少（下手すると半減以下等）になるケースもあり、ゴルフ場としての利益（営業収益）が逆に減るリスクを孕んでいます。名義書換料を値上げした場合の会員権相場の下落幅に関しては名義書換料の値上げ分以上の下落になるケースも多く見受けられます。名義書換料を値上げしたゴルフ場の会員権相場（一都3県）は下表の右欄に示す如く、下落基調のゴルフ場会員権が大半を占めます。ゴルフ場の経営陣としては会員権相場はあまり気にしていない可能性があります。例外として、北海道の名門コースや沖縄県のゴルフ場の会員権相場に関しては需給の関係（売りモノが無い、或いは少ない状況）から、ここ数年間、値上がり傾向で推移してるゴルフ会員権が多く存在する為、事例として下表に示してあります。

２）年会費の値上げに対する考え方

年会費の値上げに関しては各々のゴルフ場は『会員の方々に少しづつ負担して頂くことで経営基盤の維持・強化を図った結果』と考えられます。ただ、年会費を値上げした場合には会員権を使っていないスリーピング会員が売却に動くケースも多く、会員権マーケットに売り希望の件数が多くなり相場は下落基調になるのが通例です。ある日突然、会報と一緒に『年会費改定のお知らせ』として、年会費を6.6万円から13.2万円に改定（値上げ）します、という知らせがメンバーに届いた場合、ホームースを殆んど使ってない会員（スリーピングメンバ―）の方々はどう感じるでしょう？当然のことながら、『どうぜ使ってないのだからいっそうのこと、この際、会員権を売却してしまおう』という気持ちが強く働くと思います。特に法人会員に関しては経費削減の観点から個人会員のようにホームコースへの愛着や心情を挟まず、法人接待等で利用していない場合には論理的思考により売却に動く可能性もあります。以下の表は2023年から現在（2025年9月）までに年会費を改定（値上げ）したゴルフ場を列挙してみました。（※並びは上から日付の新しい順）