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ゴルフ会員権の売却(譲渡)による所得

2019年8月15日 木曜日

1 課税方法

 ゴルフ会員権は、特定の会社の株主にならなければ、会員となれない会員権とその他の会員権とに区分されますが、これらの会員権を売ったときの所得は、いずれも譲渡所得として給与所得など他の所得と合わせて総合課税の対象となります。

2 計算方法

 この場合の所得金額の計算は、その会員権の所有期間に応じて次のとおりとなります。

  1. (1) 所有期間が5年以内のもの(短期譲渡所得)

    譲渡収入金額 - ( 取得費 + 譲渡費用 )- 50万円 ( 特別控除額(注)) = 課税される金額

  2. (2) 所有期間が5年を超えるもの( 長期譲渡所得 )

    { 譲渡収入金額 - ( 取得費 + 譲渡費用 )- 50万円( 特別控除額(注)) } X 1/2=課税される金額

(注) 譲渡所得の特別控除の額は、その年のゴルフ会員権の譲渡益とそれ以外の総合課税の譲渡益の合計額に対して50万円です。これらの譲渡益の合計額が50万円以下のときはその金額までしか控除できません。
 また、(1)と(2)の両方の譲渡益がある場合には、特別控除額は両方合わせて50万円が限度で、(1)の譲渡益から先に控除します。

3 注意事項

  1. (1) 平成26年4月1日以後に行ったゴルフ会員権の譲渡により生じた損失は、原則として、給与所得など他の所得と損益通算することはできません。
  2. (2) 平成26年3月31日までに行ったゴルフ会員権の譲渡により生じた損失は、給与所得など他の所得と損益通算することができます。
     ただし、ゴルフ場経営法人が破産した場合など損益通算できない場合があります。
  3. (3) ゴルフ会員権の譲渡が営利を目的として継続的に行われている場合には、その実態に応じて事業所得又は雑所得となります。
  • データ出所;国税庁
  • 国税に関するご相談は、国税局電話相談センター等で行っていますので、税についての相談窓口をご覧になって、電話相談をご利用ください。

 

 

 

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ゴルフ会員権とは。

2019年8月15日 木曜日

ゴルフ会員権(ゴルフかいいんけん)とは、会員制ゴルフ場の利用権(権利)である。

 

<ゴルフ会員権の相場動向>

そのゴルフ場の利用権を得る事によりビジター(非会員)に比べ割安でプレー可能となる他、会員優先枠での予約も可能となる権利である。またクラブ競技会等への参加資格も得る事が出来る。

ゴルフ会員権は市場で取引されており、株式のように時価(相場)で売買される。日本ではバブル景気時に、ゴルフ会員権が投資・投機の対象の一つとなり、相場が急騰したが、バブル崩壊と共に相場が下落し、またゴルフ人口の減少もあり、投資・投機としての魅力は殆ど無くなった。アベノミクス以降、東京証券取引所の株価(日経平均株価)が高くなった当初の2013年頃には、ゴルフ会員権の相場が上昇したと主張する会員権業者もあったが、2013年後半から低迷して、ゴルフ会員権の相場は上昇しておらず、関東地方の平均価格は、アベノミクス前の価格を下回り、バブル崩壊後の最安値圏になっている。

2017年10月の日本経済新聞で「ゴルフ会員権相場、株高に追随できず」と明確に示されている。2017年末よりゴルフ会員権の相場上昇が起きており現在に至っている。日本経済新聞によると高額コースの法人需要や、株高による個人の購入意欲が活発化しているとしている。

かつてはゴルフ会員権についての特別の法規制はなかったが、ゴルフ会員権の詐欺事件として注目された「茨城カントリークラブ事件」がきっかけでゴルフ場等に係る会員契約の適正化に関する法律が制定され、法規制されている。

 

<ゴルフ会員権の形態(株式と保証金)>

市場で流通しているゴルフ会員権には「株式」の形態をとるものと、「保証金」(預託金)の形態を採るところがある。多くは会員権は後者の保証金(預託金)の形態を取っており、前者の株式形態は、戦前に出来た古いゴルフ場に多い。

「保証金」の場合、退会あるいは入会後の一定期間の据え置き後に要求すれば(規定上は)返金されるが、市場価格の方が高額になっていればそのクラブに「退会などによる返金」を求めるより売却したほうが有利であるから、市場で売却するのが一般的である。

逆に市場価格の方が安い場合、退会による保証金の返金を求めることになるが、ほとんどのゴルフ場は返金のための原資がなく、返金要求の集中でそのゴルフ場が経営破綻すれば、ほとんどお金は返ってこない。

 

<年会費>

ゴルフ会員権所有者(クラブのメンバー)は、会費を負担しなければならない。通常は年会費制で、1年に1回払うことが多く、その支払い方法は自動引き落とし、または郵便局・銀行からの振り込みで支払うのが一般的である。年会費は、ゴルフ場によってさまざまであるので、一概に幾ら位とは言い切れないが、年会費の安価な会員制度(例えば、「平日限定会員」など)を設けてあるクラブも多い。

名義書換料

記名式会員権の場合、利用者が変わったら名義を変更しなければならない。例えばある会社で社長名義になっている場合、社長が変わったときは、名義を新しい社長のものにしなければ新しい社長は会員権を利用できない。

  • < 名義書換料(名義変更料)>
    • 入会時にゴルフ場に支払う手数料のようなもので、退会時には戻らない。
    • 価格は、各ゴルフ場のバブル景気相場の10分の1で設定されていると言われているが、バブル崩壊後も価格が据え置かれているゴルフ場が多く、さらに値上げしているゴルフ場も見受けられる。
    • ゴルフ場によって異なるが、名義書換料が300万円以上のゴルフ場もある。
    • その為、会員権代金(相場)と比較して名義書換料が割高な場合、購入意欲の減退を招き、会員権相場が下落してしまう傾向がある。

大企業の場合、全く利用していない会員権を多く保有しているところも多いが、その理由として、企業間の取引上の付き合いで購入したゴルフ会員権の場合、売るに売れず、そのまま保有していたりするケースが多い。このような場合、名義人が退職したり、他界しても名義がそのままになっていることさえある。その会員権でプレーをしたければ名義を書き換えなければならないが、そのために高額な名義書換料がかかる場合には放置されているケースも多い。ただし、全く利用していなくても年会費は支払わなければならない。

名義書換を行う場合、ある程度の格式があるクラブでは、推薦人に推薦文を提出してもらい、新たに会員になることを希望する者の経歴(勤務先、住所、顔写真等)をクラブ内に一定期間掲示し、既会員から異議がなければ入会を認める方針のゴルフ場が多い。したがって、会員権を購入しても会員になれない(名義書換ができない)場合もある。なお、推薦人は、原則そのクラブの既会員であることが条件にされている。

 

 

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惜しかった有村智恵選手

2019年8月6日 火曜日

まれにみる激戦を繰り広げた大東建託レディース。4日間トーナメントの3日目(16番)まで首位を守り、完全優勝を期待した有村智恵プロファンの方は多かったのではないでしょうか。最後の最後に成田美寿々プロに逆転され、惜しくも今期2勝目を逃しました。昨今は黄金世代【(1998年度(98年4月~99年3月)生まれのツアールーキーたち】や、その2歳年下のプラチナ世代(2000年度生まれ)に押され気味のLPGAツアーですが、ツアー13勝の実力を誇るベテラン有村選手には今後も頑張ってもらいたいと思います。

 

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ゴルフ会員権の募集(代行)と売買(仲介)の違いは?

2019年4月22日 月曜日

ゴルフ会員権ビジネスは大きく分けて募集(代行)と売買(仲介)の二つに分類されます。

 

さて、どちらの仕事が難しいでしょうか?

答えを先に述べますと圧倒的に募集または募集代行のほうが難しく大変です。それはお客様にお薦めする会員権が募集しているゴルフ場だけになり、他の選択肢がなくなるからです。では、ゴルフ会員権業者として募集代行と売買仲介とではどちらが利益が大きいのか?これにつきましても利益率という点では募集代行のほうが高いかもしれませんが、売買仲介が売り手と買い手のどちらか一方を探せばいいのに対し、募集代行は『とにかく購入者(入会者)を探すのみ』となり、視察プレーをアテンドしたり購入(入会)を促す資料を用いて会員権の購入検討者に対してプレゼンテーションを実施したりすることも必要になります。『とにかく汗水流してひらすら集めなければならない』、これはゴルフ会員権にキャピタルゲインが期待できない昨今では余程、会員権購入者にメリットがないと至難の業となります。他方、売買仲介は相対作業していればよく、半分は同業者に手伝ってもらうことが可能で、ある意味気楽な商売と言えます。つまり、売り希望のお客様を探した場合には買い希望のお客様をもっている業者との交渉、買い希望のお客様を探した場合には売り希望を持っている業者との価格交渉になる訳です。また、売り手と買い手の両方を末端同士(エンドユーザー同士)でマッチングさせることが出来れば手数料も両手になり利益率も高くなります。

 

バブルの頃は飛ぶように会員権が売れたため、募集のほうが売買仲介より簡単(楽)な仕事でしたが昨今では難易度が逆転しています。弊社においても、カメリアヒルズカントリークラブ(千葉)を法人様用に、上野原カントリークラブ(山梨)を個人ゴルファーのお薦めコースとしてサイトにアップしていますが、仕事の難易度は売買仲介よりもやはり高くなっています。最近、小田原ゴルフ俱楽部日動御殿場コース(静岡)の募集責任者と話す機会がありましたが『総額15万円なのになかなか集まらない。話を詰めていくと(お客様が)逃げてしまう。こんなに大変な仕事だとは思わなかった』と募集の難しさ語っており、どうやらこの見解はゴルフ会員権業界では同一の見解と考えて良さそうです。

 

 

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タイガーウッズがマスターズ5勝目(14年ぶり)!

2019年4月16日 火曜日

これでメジャー15勝目、ツアー通算81勝でサムスニードの82勝にあと1勝と迫りました。日本のジャンボ尾崎も日本ツアーでは凄いものがありましたが、タイガーウッズの記録とパフォーマンスは飛び抜けていると思います。ニクラウスが6度目のマスターズを制覇したのが46歳の時ですので、あと3年間でメジャーを3勝すればニクラウスの持つ18勝に並ぶことになります。メジャー14勝を達成してから実に11年の復活劇。昨年の全米オープン6位、全米プロ2位で復活を感じさせてはいましたが、これで完全復活は間違いなく、あと3~4年の間にメジャーを3~4勝できそうな雰囲気さえ感じます。いずれにしてもゴルフ業界にとって明るい話題であることは間違いなく、日本では来年、霞ヶ関カンツリー俱楽部でオリンピックも開催されますのでゴルフという国民的スポーツが再び盛り上がって、それによってゴルフ会員権も再燃してくれることを祈念するばかりです。

 

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高校・大学の先輩で歌手の佐野元春さんからメッセージを頂きました!

2019年4月12日 金曜日

以下は、今年2月に立教新座高等学校、立教大学の3学年先輩の歌手・佐野元春さんからいただいたメッセージです。

 

これからはもう
そんなに急ぐことはないよ
楽になって
もう一度
元いた場所へ戻っていけばいいよ

 

2019冬
佐野元春

 

 

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TKゴルフサービス設立2年目に突入。今期は飛躍の年にしたい!

2019年4月7日 日曜日

新天皇陛下になられる皇太子さまと自分は同期(昭和35年の2、3月生まれ)です。

4月1日には新元号も発表され5月1日には皇太子さまが天皇陛下に即位されますので、自分も世の中の役に立つ、必要とされる人物になりたいと強く思う今日この頃です。

また、『女子プロゴルファーとラウンド!』等も注力して参りますので、引き続き皆様の温かいご支援・ご指導をお願いし、設立2年目のご挨拶とさせていただきます。

 

平成31年4月7日
TKゴルフサービス
代表 小松 高明

 

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ゴルフモデル鈴木絵美子とラウンド!

2019年1月24日 木曜日

1月23日(水)に記念すべき第一回目が神奈川県の清川カントリークラブで開催されました。

天候にも恵まれ、楽しいメモリアルゴルフになりました。皆さまの奮ってのご参加、お待ち申し上げております。

ゴルフと他の球技(スポーツ)との違いとは?!

2018年8月29日 水曜日

・止まってる球を打つこと。

・年齢を問わず楽しめるスポーツ。
・ゴルフ場に行かなくても部屋で素振りするなど、いつでも触れることが可能。
・パットの練習などは絨毯や畳の上でも可能。
・頭脳スポーツであり、運動神経だけでなく色々な事(技術、道具、コースマネジメント)を考える楽しみがあるスポーツ。
・一人でも楽しめる(他のスポーツは相手が最低1名は必要)
・女性が男性を負かす事が可能。
・体力より技術が問われるスポーツ。
・季節により変わった楽しみ方が可能なスポーツ(春夏秋冬)
・ドライバーなど当たると240~300ヤード飛ぶ。
(これはプロ野球のホームランの倍に相当)
・夫婦、カップルで気軽に楽しめるスポーツ。
・ゴルフ場までの間の移動距離を利用して友人や家族の会話が楽しめる。
・ゴルフ場においては腕前次第では会社の上下関係が逆転することもある。
・道具を研究し取捨選択する奥深さがある(他のスポーツでは道具は殆ど関係がない)。
・歩くスポーツのため健康に良い。
・全国に2300ものゴルフ場が存在し、(林間、丘陵、山岳、シーサイド、和風、洋風)その研究だけでもかなり楽しむ事ができる。英国ではリンクス、米国ではアメリカンスタイルの人口池など、自然と触れ合う(戦う)のはゴルフならではである。
・ゴルフ場が社交場になりビジネスの話がスムーズにいくケースもあり(お客様と一緒にお風呂に入ることで裸の付き合いに・・・)
・ゴルフをする事で人間が謙虚になる(思い通りにならない事が多く、人生と似ている側面が多い)
・頭を使って日々努力すれば報われるスポーツ(他のプロスポーツとの比較において)
・メンタルなスポーツ(60センチのパットが痺れて入らなくなるケースあり)
・何年かかっても完成する事がないスポーツ
・プロになっても稼ぐ(食べる)のが大変なスポーツだが優勝賞金はかなり高い(他のスポーツとの比較)
・マナーやエチケットにうるさいスポーツ
(プロ野球の外人投手などはチューイングガムを噛みながらなどもあるが、ゴルフの場合、それはあり得ない)
・ルールが細かくややこしいスポーツ(それ故、失格になるケースが他の球技に比べて多い)。     
・プロと一般人の距離(物理的、心理的)が近いスポーツ etc.

 

ざっと考えただけでもこれくらいはあると思います。

 

 

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バブル崩壊直後のゴルフ会員権マーケット

2018年8月16日 木曜日

嘘のようで本当の話です。

 

自分が大手会員権業者に勤務していた時(1992年~)、既にバブル崩壊は始まっていましたが、その時はバブルが崩壊したというよりも会員権の相場が下がり、買いのチャンスが到来したと捉えるゴルファーが大半でした。よって売りよりも買いの注文や問い合わせ、相談が圧倒的に多く、始業(9時)から社内の電話が鳴り響き12回線あった電話は一日中真っ赤に染まりました。

 

まさに『ひっきりなし』という言葉がピッタリの状況が18時まで続いたのです。その頃は携帯もメールもありませんでしたので連絡方法は固定電話しかありませんでした。また、予約なしの来店相談顧客も多数おり、接客ブースはいつも満杯で、時間待ちまで出るありさまでした。当時のゴルフ会員権購入層は企業の課長、部長クラスが多く、年齢層は50歳代が圧倒的に多く、ゴルフ場の会員の平均年齢も54歳と言われていました。また、法人も接待用にゴルフ会員権を積極的に購入したため会員権マーケットは買い希望者が殆どを占め、売りを探すテレコール(会員名簿を見て電話をかけて「使ってないようでしたら売ってください」)が小規模業者の当時の営業のスタイルでした。

 

買いは自動的に入って来ますので、どうやって売りを探すかがマーケティングの要となり、買い取りDMを出す業者も多かったため、ますます売り手が様子を見るという悪循環に陥っていました。売り手は「バブル期から比べると相場が下がってしまった」という感覚が強かったためか、完全に様子見(相場が戻るのを待つ)に入り、会員名簿から電話をかけても「使っているので売らない」という答えが大方で、全く相手にされません。他方、朝鳴り始めた電話は昼休みにピークを迎えます。多くのサラリーマンゴルファーが当時400社前後存在した会員権業者に一斉に電話で発注したため、12時~13時は同業者からの問い合わせ電話がひっきりなしに鳴り(会員権業界は仲間取引があります)、ランチを済ませて帰ってくると、同業者からの付箋メモ(ポストイット)が自分の受話器に短冊の綴らのように張られており、それはまるで千羽鶴のようでした。

 

そんな訳でトイレに立とうと思って立っても、お客様か同業者からの電話で行くに行けない、社員同士のおしゃべり等はもっての他という状況でした。あれから25年が経過しましたが、今は売り買いのバランスが逆転しています。四半世紀(25年)で世の中がまったく変わってしまっています。ホリエモンが、近畿大学の卒業式で『将来の事を考えて悩んでも意味がない。世界の頭のいい人たちは自分達が想像もつかないような事を考え、それを実現し世の中を勝手に変えていってしまいます。だから大事なのは今を生きる事です。今を一生懸命に生きる。それが出来なければ何も始まらない・・・」と伝説のスピーチしましたが、その通りだと実感しています。

 

 

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