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総額100万円以下で買えるお薦めゴルフ会員権(正会員権編)


 

今こそゴルフ会員権を購入して真のメンバーライフを堪能するチャンス!

 

1)バブル期のゴルフ会員権相場について

 

バブル期には関東600コースのゴルフ会員権の平均相場は3500万円を超えていました。当時、特別縁故会員で400万円で募集していた宍戸ヒルズカントリークラブ(茨城県)の会員権相場は5000万円を超え、同じく特別縁故会員として東急グループが600万円募集した白鳳カントリークラブ(千葉県)は3500万円になりました。その頃、東京の小金井カントリークラブは5億円を超え、桜ケ丘カントリークラブは1億3500万円、相模原ゴルフ倶楽部(神奈川県)は2億3000万円、府中カントリークラブ(東京)も1億円など、いわゆる億カンといわれるゴルフ場が続出したものです。もっとも安い会員権は千葉レイクカントリー倶楽部で、それでも会員権相場は500万円、大衆大型ゴルフ場で有名な新千葉カントリークラブは140万円で低迷していたものの、バブル経済により僅か半年もかからず会員権相場は900万円になってしまいました。

 

自分が450万円で購入した皐月鹿沼・佐野(共通)(栃木県)も1300万円、400万円で購入した富士御殿場ゴルフ倶楽部も1150万円になりました。総予算1000万円以上のゴルフ場ばかりとなり、どこかのメンバーになることは実質的に難しくなり、いくらバブル経済とはいえゴルフ会員権はサラリーマンには手の届かない高値の花になったものです。バブル期にもっとも安かったのは小田原ゴルフ倶楽部日動御殿場コース(静岡県)でそれでも会員権価格170万円(名義書換料30万円)と総予算200万円でした。

 

以上は既設ゴルフ場の会員権相場ですが、新設ゴルフ場も売り出しが800~1000万円のところも多く、お飾りとはいえ最終募集金額を2億円に設定するゴルフ場(キングフィールズゴルフクラブ)も存在しました。

常磐自動車道の日立那珂ICから10分という今では考えられない遠方のザ・オーシャンゴルフクラブ(茨城県)はタレント(杉本彩さん)を起用してTVCMを打ち、特別縁故1000万円はあっという間に完売、最終募集金額は4000万円ですが、それでも完売しました。埼玉銀行では『トッププレーヤーズCC窓口』なるものが出来、特別縁故1000万円~最終募集4000万円で都市銀行が積極的にゴルフ場の会員権を販売するほとゴルフ会員権はフィーバーしていました。

 

2)バブル崩壊後のゴルフ会員権相場について

 

しかし、1991年にバブルが崩壊すると状況は一変します。どのゴルフ場の会員権も坂道を転がるように下がり始め、一旦は持ち直したものの湾岸戦争の勃発により、再び下がり始め、その後右肩下がりで一度も騰がることなく今日に至っています。今では関東ゴルフ会員権取引業協同組合(KGK)によると関東のゴルフ会員権相場は321コースで117万円となっています。以下の図表をご覧ください。

3)新型コロナウイルスによるゴルフのプレースタイルの変化

 

ピークは1989年でその後は一進一退を繰り返しながら下げ続けています。図表は2015年までのものですが、2015年以降も騰がることなく、ここに来て新型コロナの影響もあり、2020年4月から5月にかけては10%も下がっています。しかしながら、ゴルフはコロナの影響を受けにくいスポーツのため、人気のゴルフ場はどこも満杯です。レストランやお風呂は使えないゴルフ場が多いですが、18ホールスループレーでどこも賑わっています。18ホールスループレーは米国や欧州のラウンドスタイルで9ホール終了時に昼休み(ランチ)を挟むのはゴルフ場が収益を上げるためで、日本独自のラウンドスタイルであり、今後はWithコロナで18ホールスループレーのゴルフ場が定着する可能性があります。

 

そうなると、メンバー一人でホームコースにプレーに行った場合、プレーにのみ集中していればよく、ランチ時に他のプレーヤー(メンバーやビジター)に気を遣うこともなくなるため、今までと違ったかたちでのメンバーライフが創出される可能性があります。最近はバリューゴルフがビジター1人予約を普及させており、それはそれで新たなビジターライフとは思いますが、やはり、マイホーム(コース)を持つことはゴルファーにとっては夢や憧れだであることに変わりはないと思います。

 

4)総額100万円以下で購入できるおススメゴルフ会員権

 

そこで、皆さんにおススメしたいのが総額100万円以下で購入できるゴルフ会員権です。名義書換料や仲介手数料を含んでものもですので、会員権価格は40~50万円のゴルフ場の会員権となります。

この場合、用途(目的)によってゴルフ会員権の選び方が異なってきます。

 

<ゴルフ会員権を購入する用途(目的)>

◎パターンA

・競技(月例など)に参加したい

・土日祝日にプレーしたい(平日が休めない会社員など)

◎パターンB

・競技に参加する気はないが、平日は仕事のため土曜日にプレーしたい。

◎パターンC

・平日にプレーできるのでわざわざ混んでいる土日祝日にはプレーしたくない。

 

パターンA(正会員の場合)はいわゆる大衆ゴルフ場を選定する必要があり、パターンB、Cの場合には正会員では会員権価格の高い(いわゆる凖名門コース)の平日会員権や週日会員権を選定することが可能になります。

 

それでは具体例を見ていきましょう。

 

まず、今回はパターンA(正会員権)としておススメなのゴルフ場を見ていきます。

 

・宍戸ヒルズカントリークラブ(茨城県)

会員権相場35万円、名義書換料55万円、年会費7.15万円

相場推移;過去最高値4600万円、最安値20万円

 

☆お薦めポイント☆

・日本ゴルフツアー選手権(メジャートーナメント)の大会会場となるゴルフ場でアメリカンスタイルに西コース、オーソドックスな東コースでコースレイアウトやメンテナンスが素晴らしい

・メンバータイムが豊富で土日祝日もメンバー1人なら予約不要

・全組オールキャディ付(乗用カート)でのプレーのため、キャディが潤滑油になるため、一人でも苦楽にプレーに専念できる。

・土日祝日のビジターフィーは25000円以上のため、メンバーフィー9000円前後との差益が大きい

・堅実経営の森ビルが経営母体

・常磐自動車道岩間ICから9キロ(約10分)

<難点>

・都心から距離があること(但し、三郷いCから岩間ICまで69キロなのでそれほど苦痛な距離ではない)

・年会費が5万円(税別)のため、通わなくなると負担に感じる可能性あり。

 

・川越グリーンクロス(埼玉県)

会員権相場65万円、名義書換料22万円、年会費3.3万円

相場推移;過去最高値820万円、最安値30万円

 

☆おススメポイント☆

・河川敷ではあるがコースがアメリカンスタイルで美しい。

・アクセスが良い(首都高速・埼玉大宮線/与野ICから10キロ、関越自動車道/川越ICから10キロ)

・PGMのゴルフ場のため系列コースが純メンバーフィーでラウンド可能

・早朝プレーあり(状況によっては一人プレーも可能)

<難点>

クラブバスがないこと

 

・富貴ゴルフ俱楽部(埼玉県)

会員権相場55万円、名義書換料27.5万円、年会費2.64万円

相場推移;過去最高値730万円、最安値40万円

 

☆おススメポイント☆

・河川敷のゴルフ場ではあるが、水絡みのホールが多く、フェアウエイにはマウンドもあり、本格的なプレーが楽しめる

・PGMのゴルフ場のため系列コースが純メンバーフィーでラウンド可能

・早朝プレーあり(状況によっては一人プレーも可能)

・ビジターフィーが高く、

<難点>

ビジターを割と詰め込むため、プレーに時間がかかる日がある(裏を返せばそれだけ人気が高いゴルフ場)。

 

・大多喜城ゴルフ俱楽部(千葉県)

会員権相場55万円、名義書換料55万円、年会費3.85万円

※相場推移;過去最高値2750万円、最安値38万円

 

☆おススメポイント☆

・東急不動産が経営母体で安心

・フラットな大地にゆったりと息づく27ホールズで、戦略性が高く攻めのゴルフの醍醐味も満喫できる。

・クラブハウスの造りが非常に大きく綺麗で素晴らしい(朝はバイキングがある)

・会員権相場が安定しており、売却の際に購入した金額と同等以上で売れる可能性あり。

・予約が取りやすい

<難点>

館山自動車道 市原ICから35キロと遠い(リゾートコースとして入会しているゴルファーも多い)

 

・本千葉カントリークラブ(千葉県)

会員権相場40万円、名義書換料66万円(預託金充当制度利用により46万円)、年会費4.18万円

※相場推移;過去最高値1600万円、最安値1万円

 

☆おススメポイント☆

・27ホールズの丘陵コースはどのホールも戦略性に富み、美しく飽きが来ない。

・キャディ付プレーも選定可能(一人で行くときに気楽)

・都心からのアクセスが良い(京葉道路・蘇我ICから5キロ、JR千葉駅からクラブバスあり)

・売り物が出にくく市場は常に買い優勢のため、不要になった場合、比較的好条件で売却できる

<難点>

名義書換料が66万円とやや高めであったが、20万円まで預託金から充当できるようになった。

 

・八幡カントリークラブ(千葉県)

総額41万6000円にて募集中【内訳:会員資格保証金20万円(非課税)、入会金21万6000円(税込)】

年会費2.7万円

※相場推移;過去最高値1750万円、最安値10万円

 

☆おススメポイント☆

・都心からのアクセスが良い(館山自動車道・姉ヶ崎ICから6キロ、JR内房線・五井駅、姉ヶ崎駅からクラブバスあり)

・27ホールのレイアウトは箱庭的で女性や高齢者に人気(アップダウンが少ない)

・クラブライフがアットホームな雰囲気

・スタートが取りやすい

・総予算40万円(仲介手数料込)で購入可能

・クラブハウスをリニューアルし、綺麗になった。

・令和2年1月1日より、1年間限定で名義書換料値下げキャンペーン実施中

<難点>

・JGAコースレイトが60台後半で飛ばし屋には物足りない。

・ハウスキャディがいないためプレースタイルはオールセルフ・プレー

 

・赤羽カントリー俱楽部(東京都)

会員権相場45万円、名義書換料66万円、年会費2.64万円

※相場推移;過去最高値2000万円、最安値20万円

 

☆おススメポイント☆

・都心部唯一のゴルフ場(河川敷コースではあるが練習コースとして最適)

・とにかくアクセスが良い(首都高速道路・板橋本町駅ICから5キロ、JR埼京線・浮間舟渡駅下車、徒歩8分、クラブバスもあり)

・早朝プレーあり

・河川敷ながら希望によりキャディ付プレーも可能

<難点>

・河川敷コースのため豪雨や台風で冠水する可能性あり

 

以上のように総額50万円から100万円以下のご予算で会員権を購入し、メンバーライフを堪能しているゴルファーも多く存在します。

今でこそこの価格帯ですが、バブル期には会員権相場(価格)だけで730万円~5000万円近くしていたコースばかりです。

また、今は低金利で担保なし、保証人なしの名義書換料や仲介手数料込のオールローンもご活用いただけます、

 

弊社(TKゴルフサービス)ではお客様の視点に立ち、最適なゴルフ会員権のご購入やご売却をお手伝いさせて頂いております。

 

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