ゴルフ会員権の売買・相場・情報|TKゴルフサービス > ブログ

現在のゴルフ会員権の現状とは?最近のゴルフ会員権募集の状況について

2020年7月22日 水曜日

ゴルフ会員権の募集状況は、時代と共に大きく変化をしてきています。従来のゴルフ会員権の在り方とは異なるスタイルが広がりつつあるゴルフ業界では、新たな取り組みがなされる所が増えています。ここでは、最近のゴルフ会員権募集の状況についてお伝えします。

 

ゴルフ会員権の相場・変動について

 

ゴルフ会員権の相場変動

 

ゴルフ会員権の相場変動ですが、それは経済状態の先行き予想で、ファンダメンタルズ分析と言う相場分析方法があり、経済活動の状況を示す基礎的な要因をファンダメンタルズと言い、経済の基礎的条件と言う意味合いがあります。しかし、昨今のゴルフ会員権相場では、ゴルフ会員権の会員年齢が高齢化していることもあり、また、ゴルフクラブ自体の問題もあり、それらを踏まえた上での分析が必要になっています。ゴルフクラブの中でも、活性化を図って経営努力している所は、ゴルフクラブとしてプラス評価されています。

 

各シーズンによるゴルフ会員権の変動

 

ゴルフクラブでは、所有会員権の見直しや、春先のゴルフシーズンに到来からプレーを楽しみたい方が増え、このシーズンはゴルフ会員権の購入希望者の需要が増えていきます。また、人事異動や決算対策により、季節によってゴルフ会員権の相場が変動することもあります。

地域によるゴルフ会員権の格差や変動。

 

例えば、首都圏で立地の良い場所にあるゴルフクラブは、安定した相場を維持しています。一方、地方のゴルフクラブはネット予約可能な所も多く、年々需要が少なくなっています。なので、昨今は需要を増やす努力が必要な時代になってきています。リゾート地にあるゴルフクラブでは、春先のゴルフシーズンの需要が増えていきます。

 

ゴルフ会員権の種別格差

 

女性会員や男性会員など譲渡可能な証券と言うのは、会員権にプレミアムが付いており割高になります。特に、女性メンバー数が少ないゴルフクラブでは、倍以上の料金が付くケースもあります。しかし、女性会員から女性にのみの譲渡しかできない証券は、割安売買されています。また、制限を設けているゴルフクラブもあり、地元会員権にはプレミアムが付いており割高となっています。

ゴルフ会員権の相を評価する要素について

 

評価を決める判断基準

 

昨今、ゴルフ会員権の所有目的と言うのは、実需が主になっています。入会預託金等諸費用・名義書換料・立地条件・経営姿勢・付帯施設など、これらがゴルフ会員権の相場形成の基本要素となっています。このように、最近のゴルフ会員権の評価と言うのは、クラブのサービス充実度、ゴルフクラブ会員になっている方の質、コースのメンテナンス状態など、細かな要素を含め、それらがゴルフ会員権の需給に反映されています。

 

ゴルフ会員権相場の上昇要因

 

経済情勢の回復や好景気と言うのは、ゴルフ会員権にとってもゆとりのある商品として価値が高まり購入を希望する需要が増えます。また、アクセスの改善によってゴルフクラブへのアクセスが便利になると、会員権の相場にもプラス要因となります。さらに、ゴルフコースの改造、クラブハウスを改めて改築したり、会員募集を伴わないシステムにしたり、施設の見直しによってリフレッシュされた場合、ゴルフ会員権の相場にもプラス作用します。こうしたゴルフクラブの知名度アップも、会員権の相場上昇に繋がります。例えば、トーナメントの開催が行われるなどすると、一般的に知名度の高くなり人気が出る為、需要も増えます。

 

ゴルフ会員権で問題となっていること

 

現在のゴルフ会員権の問題点は、買い手が無いゴルフクラブの数が多過ぎることにあります。特に、都心から遠く離れた場所にあるゴルフクラブは、関東近県では約70%の会員権が市場で売買不成立となっています。また、都心から離れた場所にあるゴルフクラブである程、プレーフィを安く設定しているゴルフクラブも所が多く、名変料や年会費をわざわざ払ってそこのゴルフクラブの会員になるメリットが無いことも、現在のゴルフクラブの問題点となっています。

さらに、大手ゴルフクラブであっても、名義書換料より安い募集金額設定を設けている所もあり、ゴルフ会員権の市場で売買が全く出ないことも挙げられます。市場で会員業者を介して購入するより格安で入会することができる為、ゴルフ会員権の資産価値が無いに等しくなってしまっているケースもあります。また、名義書換料より高い金額で募集金額を設定しているゴルフクラブもありますが約10万円程度の差しか無い為、募集金額の方が大きくかかってしまい、ゴルフ会員権の市場価格が低下傾向にあり、業者手数料も減少し、ゴルフ会員権の相場が上昇しない悪循環を招いています。

 

現在のゴルフ会員権の募集状況について

 

ゴルフ会員権には、株式会員権と言う会員権と、預託金会員権と言う会員権、その他にプレー会員権に大きく分類されています。このプレー会員権は、預託金会員権と分類して業界では登録会員権と言われていたものになります。ですが、現在ではこのプレー会員権が増加傾向にあり、少しずつゴルフ会員権の在り方にも変化が見られています。

 

現在のゴルフクラブでは、このプレー会員権がにわかに増え出しており、ゴルフクラブの再生を図ってプレー会員権を取り入れる所が多くなってきています。ひと昔前は、ゴルフ会員権も期日が来れば、自分がゴルフ会員権ゴルフクラブに預けた預託金は戻って来るものでしたが、現在のゴルフクラブの運営も変わってきており、新たなゴルフクラブ経営が浸透してきていると言えます。

 

今後は、益々このプレー会員権のあるゴルフクラブが多くなることが予想されており、ゴルフクラブが行う募集形態と言うのも、額面の無いプレー会員権スタイルに変化しいくと言われています。一世を風靡した預託金制ゴルフ会員権時代から、現代はプレー会員権時代の到来がゴルフ業界で広がりを見せています。

 

 

 

\会員権売買初心者の方へ親切・丁寧にアドバイスいたします/

ゴルフ会員権の売買に関する無料相談はこちら!

☆豊富な取引実績・ゴルフ会員業界トップクラスのスキルを提供☆

TEL 03-3702-5896(年中無休22時まで対応いたします)

 

☆ゴルフ上達格安プログラムのご紹介☆(¥9,800~全額返金制度も!)

\コスパ最高 ¥9,800/

7番アイアン基礎ゴルフ上達術「7番アイアンをダウンブローに打ちゴルフを上達する方法」

 

7日間シングルプログラム

☆全額返金保証あり☆

 

\貴方の自宅がゴルフ場/

室内にいながら臨場感のあるゴルフ体験!

 

 

 

 

時代で変わるゴルフ会員権業者の営業手法の変遷について知ろう!!

2020年7月22日 水曜日

ゴルフ会員権の営業手法は、昔はゴルフ会員権の名簿もありテレコールが主流でしたが、現在はその営業手法もIT化へと変わりつつあります。時代の変化と共に顧客獲得方法も変わってきており、ゴルフ会員権の購入方法も代行業者の利用が増えています。ここでは、現在のゴルフ会員権業者の営業手法の変遷についてお伝えします。

 

時代と共にゴルフ変わる会員権と営業手法の変化とは?

 

1)バブル期は購入希望者が多く募集代行も多く存在していた

 

ゴルフ会員権の営業手法も、日本経済と共にあり方が変化しています。ゴルフ業界が盛り上がっていたバブル期には、都内超名門コースを筆頭に億を超える会員権が多数あり、都市部では1000万円以上の会員権が普通で、多くのゴルフ場で会員権とは別で高額な預託金を支払う余裕もあり、ゴルフプレーの権利より投資目的が主体であった背景があります。ゴルフ市場でも、売るよりも購入希望者が圧倒的に多く、また、募集代行業者も多かった為、売り手を見つけることで経済的にもビジネスで潤う業界であったと言えます。

 

2)現代ではリスティング広告主体になった

 

リスティング広告と言うのは、PPC広告の一つです。YahooやGoogleなどの検索エンンで検索結果に表示される広告を指します。リスティング広告の特徴は、ニーズが明確であるのでユーザー獲得に長けています。ユーザーによって打ち込まれた検索キーワードを指定して広告出稿するので、成果に近い検索キーワードを選んで広告を出します。

例えば、とあるゴルフクラブに予約を取る為にリスティング広告の出稿する場合、「ゴルフクラブ」だけで検索するのと、「ゴルフクラブ 予約 東京」などと検索する場合では、予約までの温度感が違いますよね。前者は検索目的が大まかですが、後者は東京でゴルフ予約したい人が検索しており、キーワードを選んで広告を出すことができます。なので、効率良く顕在化しているニーズの獲得に繋げることができます。

 

3)ゴルフクラブが会員名簿発行をしなくなってきている

 

かつて、会員制のゴルフクラブでは、会員名簿が発行されているかの有無は、ゴルフ会員権購入検討者から見た場合に、とても大切な要素であったことが挙げられます。例えば、会員名簿を見る事によって、所属会員の属性、クラブ運営実態、会員数など、少しでも把握することができるものとして活用されており、また、会員名簿は会員制クラブの品格を問うものでもあり、その意義は大きいものであったと言えます。しかし、現代においては、紙ベースの会員名簿の持つ役割と言うのが薄れてきています。その理由は、現代のIT技術の飛躍的な向上によって社会に定着したことで、クラブから会員へ、また、会員間の連絡網と言う意味で、紙ベース情報に依存しなくなっている背景が挙げられます。また、会員名簿が会員外へ流出することで、様々な弊害が引き起こってしまったことも、名簿発行廃止に繋がっていると言えます。そのような流れから、営業手法もITを活用した方法へと変わってきています。

 

4)現在のゴルフ会員権の購入方法とは?

 

<ゴルフ場クラブから直接会員権を買う場合>

ゴルフ会員権と言うのは、そのゴルフクラブのみでしか使用できないのはご存知かと思います。また、ゴルフをしたいからと言っても、ゴルフクラブに行って必ず購入できるかと言うと、簡単ではありません。ゴルフクラブから直接ゴルフ会員権を購入する場合、それぞれのゴルフクラブが定めている規定があします。例えば、入会審査があり、条件に現会員からの紹介が必要などの審査があります。また、支配人などの役職の高い人が面接する場合、または、入会申込書などに必要事項を記入するのみなど、色々なパターンがあります。ゴルフクラブから直接購入する手順は中々ややこしいこともあり、煩わしさを省いた業者依頼の利用が増えています。

 

<会員権の販売業者から購入する場合>

ゴルフ会員権を販売している業者から購入する場合、手続きは販売業者にある程度任せできることができるメリットがあります。また、多くの会員権販売業者では、全国のゴルフクラブの会員権検索なども可能であるので、自分が希望するゴルフクラブの会員権をチェックすることができ、他にも、ゴルフクラブへのアクセスや特典などもチェック可能となっています。

 

<現代は業者から購入するのが主流>

ゴルフ会員権と言うのは、株取引と同じように難しいものです。しかし、業者は毎日の動向を見ており、長年の経験から将来展望までの予想も可能です。それは、より安全にゴルフ会員権の取引ができる要素になり、業者依頼の最大のメリットと言えます。また、業者には様々なゴルフクラブの裏情報なども入ってくるので、自分の好きなゴルフコースがある場合も、教えてもらえる情報によって候補地が変わることもあります。また、ゴルフ会員権は高額取引になるので必要書類なども複雑ですが、これらの処理に関しても代行してくれます。

 

<ゴルフ会員権購入時の注意点とは?>

ゴルフ会員権の売買は、簡単に行うことができます。業者を通じて購入するだけなので、特に、難しいことはありません。しかし、入会手続きはゴルフ会員権の購入時とは異なり、全入会する際に入会審査がある場合、現メンバーの紹介が必要な場合もあります。但し、業者に任せた場合には紹介状なども作ってくれるなど、比較的簡単に手続きすることが可能です。なので、知り合いにメンバーが居ない場合には、業者の有効活用がお勧めです。

 

尚、ゴルフ会員権購入と入会は別なので、会員権購入後に直ぐプレーできる訳ではありません。また、ゴルフ会員権の名義を書き換える際にも料金が発生します。ゴルフ会員権の購入時には、事前にゴルフ会員権の販売を行う業者のHPなどを見て、会員権の相場価格や、会員権の購入方法など、ゴルフ会員権の情報を色々調べてみるのが大事なポイントです。

 

 

\会員権売買初心者の方へ親切・丁寧にアドバイスいたします/

ゴルフ会員権の売買に関する無料相談はこちら!

☆豊富な取引実績・ゴルフ会員業界トップクラスのスキルを提供☆

TEL 03-3702-5896(年中無休22時まで対応いたします)

 

☆ゴルフ上達格安プログラムのご紹介☆(¥9,800~全額返金制度も!)

\コスパ最高 ¥9,800/

7番アイアン基礎ゴルフ上達術「7番アイアンをダウンブローに打ちゴルフを上達する方法」

 

7日間シングルプログラム

☆全額返金保証あり☆

 

\貴方の自宅がゴルフ場/

室内にいながら臨場感のあるゴルフ体験!

 

 

現在、ゴルフ会員権の相場が低迷している理由とは?

2020年7月22日 水曜日

ゴルフの楽しさや奥深さに、どっぷりハマっているゴルファーは決して珍しくありません。多くの人を魅了するゴルフの魅力は、老若男女を問わず支持されています。しかし、昨今はゴルフ離れも見られ、ゴルフをする人口減少も事実です。ここでは、ゴルフ会員権の相場が低迷している理由についてお伝えします。

 

現在のゴルフ会員権の市場相場について

 

1)ゴルフ会員権の市場相場の現状

 

ゴルフ会員権と言うと、バブル期は投機の代名詞でもありましたが、バブル崩壊によって価格が20分の1にまで下落した歴史があります。ゴルフ会員権は、ゴルフ場を利用する権利を得る事で、割安プレーができることはもちろん、会員が優先的に予約可能となる権利で、また、クラブ競技会などへ参加する資格も得る事ができます。

 

ゴルフ会員権は、基本的に市場取引されているのが一般的で、時価売買されています。バブル景気時には、ゴルフ会員権は投資・投機の対象の一つであり賑わっていましたが、バブル崩壊と共に相場が下落したことを影響し、ゴルフ人口減少、投資・投機をする方の減少など、低迷していることが挙げられます。

 

2)ゴルフ会員権で知っておきたいこと

 

ゴルフ会員権は、メンバーコース以外では通常料金でのプレーになります。なので、メンバーとなったゴルフクラブ以外のプレーでは、ビジター料金プレーが基本となます。しかし、グループゴルフ場を持つ経営会社、ゴルフクラブ提携のゴルフ場では、割引料金が適用される場合もあります。また、ゴルフ会員権の価値が下がったり、無くなったりする場合もあります。将来、購入いた会員権を利用しなくなった場合には、第三者に売却して現金化することが可能となっていますが、会員権の価値と言うのは変動するものなので、上昇すれば利益になり、下降すれば損金となることも覚えておきましょう。また、ゴルフクラブの経営状況で、法的申請でゴルフ会員権が大きく下落したり、無効になったりするケースもあります。

 

3)相場が低迷している理由について

  • 予約代行サービスで予約可能となった現代、最近は、予約代行サービスが便利に活用されています。GDOや楽天GORAが有名で挙げられ、今現在はこの方法がスタンダードになってきています。プレー料金の更新頻度が高く、定価よりもリーズナブ価格で予約することができる場合も珍しくありません。また、ポイントも大きな魅了の一つになっています。例えば、GDOであれば予約クーポンやポイントがあり、楽天であれば楽天ポイントがあります。このように、安い料金での予約ができる上に、汎用性の高いポイントも付くのは嬉しいポイントとなっているようです。
  • 予約代行サービスが支持されるポイントWeb予約になるのでえ、自分のすきま時間を活用していつでもどこからでも24時間気軽に予約可能な点は、予約代行サービスの最大の特徴になっています。それに、通常料金よりも格安予約が取れたり、価格比較を簡単にできたり、web予約ならではのお得な特典が付いていることもメリットとなっており、また、何度も同じ予約サイトを利用する場合、会員登録をすることで予約時の必要情報に関して入力する手間を省けます。また、ポイントがもらえる場合には、キャンペーンなどで付与率が倍になることもあり、それに、予約方法がよく分からない場合でも、お勧めプランを紹介してもらえるなど、web予約初心者でも安心してサイト利用が可能となっていることから、予約代行を利用する方が増えています。

 

  • 4)ゴルファーの高齢化問題

 

現在、ゴルフをする方の年齢層と言うのは、実は高齢者が中心となっています。それは、バブル期にゴルフを謳歌していた世代が今の高齢者世代であることが挙げられます。しかし、年齢のこともありゴルフをやめる方は増えており、またその一方で、現代人の若者のゴルフ離れの傾向も見られることから、ゴルフを始める人の割合が減少傾向にあります。

 

5)ゴルフ利用低迷の原因となっているもの

 

ゴルフは、お金がかかるスポーツとい言うイメージが強く、最近の若者は貧しくなっている為、ゴルフ離れがあるのも事実です。ゴルフパッドやゴルフウェアを一式揃えるとなると、それなりにお金がかかります。また、実際にゴルフクラブでプレーする場合には、ゴルフ場利用代や移動費などもかかり、そこに欠けるだけのお金がないと言う状況にあります。

また、現代の若者は接待などでゴルフを利用しなくなったことも挙げられます。ゴルフは接待で行うイメージがありますし、実際もそのように活用されてきた歴史があります。しかし、最近の若者の傾向はプライベート重視であり、接待などを行わない人が増えてきています。なので、かつて接待などで行われていたゴルフも、仕事場においてもほとんど触れる機会が少なくなってきていることが挙げられます。

 

6)年会費値上げのゴルフクラブが増えていることについて

 

基本的にゴルフクラブの収入と言うのは、年会費、メンバーフィ、ビジターフィ、レストラン、売店の売り上げ、会員権名変料などが主な収入源です。ビジター制限するゴルフクラブ程、ビジターフィの収入減少になり、会員負担が大きくなります。コース管理のコスト高騰などが理由になって、今まで年会費が3万円だったのを5万円に値上げするゴルフ場も増加しています。年会費を値上げすることは、ビジターを多く入れることになり、会員のメリットが削られることから、既存メンバーは値上げを受け入れるしかないことも負担になっているようです。

 

7)ゴルフクラブの格式維持の為にも必要なこと

 

ゴルフクラブの年会費は、会員制ゴルフクラブにとっては大きな収入源です。ビジターのプレー制限を設けることで、会員制ゴルフクラブの格式維持にも繋がります。しかし、売り上げはどうしても落ちてしまう為、年会費を値上げせざるを得ません。健全な経営を行っているゴルフクラブであれば、年会費の高さでメンバー重視度を計ることができます。しかし、コースや施設の改修目的で値上げしているゴルフクラブもあり、一概に言い切れない部分もあります。

 

 

 

\会員権売買初心者の方へ親切・丁寧にアドバイスいたします/

ゴルフ会員権の売買に関する無料相談はこちら!

☆豊富な取引実績・ゴルフ会員業界トップクラスのスキルを提供☆

TEL 03-3702-5896(年中無休22時まで対応いたします)

 

☆ゴルフ上達格安プログラムのご紹介☆(¥9,800~全額返金制度も!)

\コスパ最高 ¥9,800/

7番アイアン基礎ゴルフ上達術「7番アイアンをダウンブローに打ちゴルフを上達する方法」

 

7日間シングルプログラム

☆全額返金保証あり☆

 

\貴方の自宅がゴルフ場/

室内にいながら臨場感のあるゴルフ体験!

 

 

ゴルフ会員権を得てよりゴルフを楽しむ!格安ゴルフ会員権の特徴とは?

2020年7月22日 水曜日

ゴルフと言うのは、高いお金を払って楽しむスポーツというイメージを持っている方もいるかも知れませんが、ゴルフ会員権の取得でリーズナブに楽しむ事ができます。ここでは、そんなゴルフ会員権についてのゴルフ会員権の特徴やメリットなどをお伝えします。

 

ゴルフ会員権の年会費はどのくらいかかるのか?

 

<ゴルフ会員権の年会費相場>
色々なサービスを、ビジターより優先的に受けられることができます。しかし、所有者には会費負担の義務があります。大体、どのゴルフクラブも年会費制を採用しており、もし支払いを滞ると除名処分を設けている所もあります。年会費は約2万円〜5万円程度が相場価格となっていますが、中には、年会費無料の所も存在します。

 

<ゴルフクラブ会員権の諸経費>

ゴルフ会員権には、会員権価格と売買手数料が価格に含まれています。また、ゴルフクラブでは名義書換料が必要で、他にも、入会金や預金が必要な場合もあります。また、入会時に紹介者が必要なコースでは、自身が業者依頼する際には紹介者へお礼金を要します。
会員制クラブの種類とは?

 

保証金制
ゴルフクラブに保証金を預け、その資金がゴルフクラブ運営に当てられています。また、会員権を取得した方は、優先プレー権と保証金返還請求権が与えられています。
株式制ゴルフクラブに出資することで、そのゴルフクラブの会員権を取得すると共に、株主になることができます。株式制では、ゴルフクラブ経営や株主総会の参加も担うことになります。また、株主として法に従い正当なお金を受ける権利があります。

 

社団法人制
社団法人制とは、社団法人の社員で、尚且つ、クラブメンバーであるという仕組みです。基本的に、社団法人制の会員権は他人に譲渡することはできないので、一代限りなっている所もあります。
プレー権会員制入会金のみの支払いになっています。また、比較的お手頃価格でメンバー会員になることができる点がメリットです。

 

ゴルフ会員権の種類とは?

 

<正会員>
一般的に市場流通性が高い会員権で、ゴルフクラブの休日を除いて、全日プレーが可能です。ゴルフクラブ開催の競技には全て参加が可能で、また、公式ハンディキャプ取得ができる為アマチュア競技へも参画ができます。ゴルフクラブによっては、各委員や理事に選ばれることでクラブ運営に参画可能です。

 

<平日会員>
大体、半数の市場流通性があり、ゴルフクラブの定休日を除いた月曜日~土曜日のプレーが可能となっています。なので、日曜日が仕事などで時間が無い方に人気で、ゴルフクラブの競技へは、平日競技に参画が可能です。

 

<週日会員>
平日限定でのプレーが可能となっています。平日に自由時間が取れる方に人気があります。会員権相場も割安なので、入手しやすい会員権と言えます。

 

<女性会員>
女性会員数に枠を設けており、入会制限している場合に適用されます。約20%~30%のプレミアム付での取引が一般的です。

 

ゴルフ会員権を取得するメリットとは?

 

プレーフィーがリーズナブ価格であること

まず大きなメリットとして、ゴルフを行う際のプレーフィーが安くなることが挙げられます。一般的にどこのゴルフクラブも、ビジターよりリーズナブ価格のプレーフィーでラウンドを回ることができるようになっています。例えば、正会員権を持っている方であれば、コースの定休日を以外の日は、全てメンバー料金でゴルフをプレーすることが可能となっています。また、平日会員権を持っている方であれば、平日限定でメンバー料金でのプレーが適用されます。プレーフィーが安くなると言うことは、自然とゴルフに行く機会も増えることになるので、有効的に活用して有意義なゴルフ時間を過ごすことができます。

 

優先的にゴルフの予約ができる

実は、メンバー料金でリーズナブにプレーできることはもちろん、優先的にゴルフの予約が可能であることもメリットです。ビジターより優先的に好きな時間にラウンド予約する事ができます。ゴルフクラブと言うのは、特に土日は予約がいっぱい入っているので、人気ゴルフクラブであれば予約困難で取れないこともあり得ます。そんな時にも、ゴルフ会員権を持っている方であれば、予約が取れない心配なども無く予約することが可能となっています。

 

ゴルフクラブが主催するコンペに参加できる

ゴルフクラブでは、クラブが主催となって開かれるコンペや競技会などがあります。そのイベントに参加することが可能であることも嬉しいポイントです。ゴルフクラブが主催と言っても、コンペには様々な内容のイベントがあります。なので、参加者も自分のゴルフレベルに合うコンペに参加でき、また、積極的にコンペや大会に参加してゴルフを楽しみながら、さらなるゴルフスキルのレベルアップにも繋がります。

 

一人で気軽にゴルフクラブに行ける

ゴルフと言うのは、ゴルフする人を集って時間を決めて行くのが定番ですが、ゴルフ会員権を取得している方であれば、いつでも一人で予約せずとも気軽にラウンドへ行くことも可能です。それは、会員向けにプレー枠を確保しているからです。このように、限られた時間帯の中でもゴルフ仲間ができることもあり、素敵なゴルフ仲間に出会いコミュニティが広がります。

 

ゴルフのスコア上達に繋がる
ゴルフ会員権を取得することで、何回も同じコースに通って、ゴルフコースを覚えることになります。なので、次第にゴルフ戦略が分かってくるので、ゴルフに対して色々なことを学習していくことができます。また、グリーンの癖も覚えることができます。その結果、自分のゴルフスコアの上達に繋がる秘訣になります。

 

<まとめ>
ゴルフクラブ会員権と言っても、色々な種類やタイプがあることがお分かり頂けたかと思います。ゴルフ会員権を持つことで、今までよりも一層自分のゴルフステージがワンランクアップすること間違いありません。これからゴルフ会員権の購入を検討されている方は、是非、自分に合ったゴルフ会員権を取得して、ゴルフライフを思い切り楽しんで下さいね。

 

 

\会員権売買初心者の方へ親切・丁寧にアドバイスいたします/

ゴルフ会員権の売買に関する無料相談はこちら!

☆豊富な取引実績・ゴルフ会員業界トップクラスのスキルを提供☆

TEL 03-3702-5896(年中無休22時まで対応いたします)

 

 ☆スポンサーサイト☆

 

ゴルフは基本が命、我流でのスコアアップには限界あり

2020年7月9日 木曜日

ゴルフは自分のスイングが自分で見えないため、コーチが必要。

 

自分は25歳でゴルフを始め、1年後には東都栃木カントリー俱楽部というゴルフ場の会員権を買い、毎週末になると嬉々としてゴルフ場に通い、また、平日には練習場(芝ゴルフなど)で毎日のように200~300発近く球を打ち、JGAオフィシャルハンデ26をゴルフを始めて1年後に取得しました。しかしながら、我流を貫きとおしたため、好不調の波が激しく、片方40台、片方50オーバーというゴルフから上達することもなく今日に至ってしましました。父や父の友人(ゴルファー)からは『いい筋してるから絶対に先生についた方がいい』という言葉を無視した結果で後悔しています。そこで、100や90、もしくは80の壁にぶつかっている一般ゴルファーに以下のレッスンをご紹介したいと思います。どこも価格が安く、上達しなければ全額返金保証している教材もあるので試してみてはいかがでしょう。

 

☆ゴルフ上達格安プログラムのご紹介(¥9,800~全額返金制度も!)☆

 

\アイアンが苦手な人はこちら ¥9,800(税込)/

7番アイアン基礎ゴルフ上達術「7番アイアンをダウンブローに打ちゴルフを上達する方法」

 

7日間シングルプログラム

☆全額返金保証あり☆

 

\ドライバーが苦手な人はこちら ¥9,800(税込) /

ドライバー基礎ゴルフ上達術「たった180ヤードしか飛ばなかった私が340ヤードまで飛距離をアップさせたドライバー飛距離アップ術」

 

\1万人のゴルファーが絶賛 ¥19,800(税込)/

【送料無料】100切り!ゴルフ・パーフェクトマスタープログラム【100切りゴルフ】

 

RIZAP GOLF

☆結果にコミット☆

 

\体調やスタミナも重要な要素/

活力アップサプリメント「GHプレミアム」

 

\グルコサミンなら信頼と安心のダイドードリンコ/

 

 

参考文献

「日本の男子プロが強くならないのはどうして?」(日本ゴルフジャーナリスト協会顧問 菅野徳雄)

日本の女子プロがこんなに強くなったのはジュニア時代から優れたコーチの指導を受けてきたからだ。お陰で早い時期に良いスングを身に着けているので、昔のようなオーバースイングの女子プロはいなくなった。しかし、男子プロは専属コーチをかかえている選手は相変わらず少ない。
 アーノルド・パーマーの出身校である米国ウェークフォレスト大学のジェシー・ハドックというコーチを二度取材に行ったことがある。ハドック氏はパーマーと同期で、学生時代は選手として活躍し、卒業後はコーチとして母校に残り、ラニー・ワドキンス、ダレン・クラーク(英)、全米オープン2連覇のカーティス・ストレンジなどメジャーチャンピオンを育てた名コーチとして知られていた。
 アメリカのゴルフの強豪校には必ず優れたコーチがいる。しかし、日本の大学には名のあるコーチは今だにいない。かつて日本大学からは多くのプロゴルファーが世に出ているけれど、ゴルフ界では有名な竹田昭夫監督はコーチではなかった。松山英樹の母校・東北福祉大の阿部靖彦監督も技術に関するコーチはやっていない。
 アメリアの選手は大学を出た後も必ず専属コ―チを抱えている。タイガー・ウッズでさえ、ジュニアのころからコーチがいなかったことはない。
 日本も他のスポー€Вは個人競技の場合は必ず専属のコーチがついている。水泳、テニス、フィギュアスケート・・・個人競技はコーチ無しでは戦えないと言ってよい。
しかし、それなのに何故か日本の男子プロはコーチを持たずに戦っている選手が多い。松山は米ツアーで5勝を挙げている。しかし、17年にWGCブリヂストン招待で勝って以来3年以上タイトルに手が届かないでいる。
「そろそろコーチを付けたほうがいいんじゃない?」という中嶋常幸のアドバイスにも耳を貸さずに、一人で試行錯誤を続けている。
 かつて世界の帝王といわれたジャック・ニクラスにはジュニア時代からジャック・グラウトという名コーチがついていた。
 将棋の大山康晴名人が「頂点に立ったときにはすでにスランプが始まっていることがある」と本に書いているのを読んだことがある。
これはゴルフにも言えることだと思う。絶好調だと思っていても、自分では分からない部分から狂い出していることだって無きにしもあらずだというのだ。
 どうしてコーチが必要なのかというと、自分の目で自分のスイングを見ることは出来ないからだ。
「ビデオを見れば分かる」と言う人が多いと思う。しかし、ビデオでは微妙なテンポとかリズムとかタイミングといったことは、生(なま)の動きを見ていないと分からないことが多いのだ。自分の生のスイングは自分で見ることは出来ないのだから、自分に成り変わって見てくれるコーチは絶対不可欠なのだ。
 自分では正しいと思ってやっていることでも、確かな目を持っているコーチが見ると、「ここをこうしてみてはどうか?」ということも出てくるわけだ。「自分のことは自分が一番よく分かっている」と言う人が多いと思う。しかし、何度も優勝している人でも間違っていることに気がつかないで
いることだってあるのだ。
 トム・ワトソンは、もう一歩のところで何度かメジャーを逃がした後、バイロン・ネルソンの門を叩いて、新帝王への道を切り開いている。
 昔、月刊パーゴルフで、鬼才といわれた戸田藤一郎に有望な若手選手をコーチしてもらう「戸田道場」という連載を私は長い間担当していた。村上隆は戸田に教わった翌年、日本と名のつく四大タイトル(日本オープン、日本プロ選手権、日本マッチプレー、日本シリーズ)を年間制覇し、ジャンボ尾崎を抑えて賞金王になったことがある。

 

 

※TKゴルフサービスの会社概要はこちら

代表取締役プロフィールはこちら

 

<筆者略歴>

小松 高明(昭和35年3月生まれ;60歳)

株式会社TKゴルフサービス代表取締役(立教大学法学部法学科卒、日本生産性本部認定経営コンサルタント、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、損害保険募集人)

 

 

中学英語で上達するオンライン英会話スクール7選

2020年7月4日 土曜日

英会話は外国人から習ってはダメ?!

 

自分は大卒後、父の経営するマーケティングコンサルティング会社に通算15年勤務しました。クライアントは9割が外資系企業であり、社員も半数が外国人であり、レポートも英語だったため、英語や英会話は社内用語となっていました。自分の当時の英語力は正直、他の社員との比較において非常に低レベルでしたが、なんとかついていけたのは、中学英語がパーフェクトだったからだと確信しています。当時の中学の英語の教科書には関係代名詞は出て来ますが、関係副詞は出て来ませんでした。教頭先生が朝礼で『自分は中学の英語しか勉強していませんが、海外旅行したときに不便を感じませんでした!』と言っていたことが印象的ですが、その通りだと思います。

 

自分の経験からは、英語は日本語のできない外国人に教わっても上手くなりません。バイリンガルの欧米人に教わるのであれば話は別ですが、ベルリッツなどに行くとわかりますが日本語の話せない外国人講師が多く、そのような講師はこちらが何を言いたいのかを分らないままに講義をしますのですんなりとは英語がしゃべれるようにならない訳です。

 

以下の英会話レッスンはどこも中学英語をベースにしていますので、ぜひ覗いてみてください。

 

\中学英語を追求した英会話エキササイズはこちら/

 

\短期間(スパルタ)で英語をマスターしたい方はこちら/

 

\TOEICスコア短期対策ならリクルート運営のこちら/

 

\結果にコミットメント・短期集中上達ならこちら/

 

\じっくり1年かけてベラベラになりたい方はこちら/

 

\画期的な英会話習得法はらこちら/

 

\どうしても外国人講師がいい方はこちら/

 

 

弊社の会社概要はこちら

代表取締役プロフィールはこちら

 

<筆者略歴>

小松 高明(外資系戦略コンサルティング会社に通算15年勤務後、ゴルフビジネス会社を設立。今でも趣味で英語を勉強中)

株式会社TKゴルフサービス代表取締役(立教大学法学部法学科卒、日本生産性本部認定経営コンサルタント、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、損害保険募集人)

 

 

 

 

サクラのいない結婚情報サービス3選

2020年7月4日 土曜日

結婚相手選びに情報サービス会社を利用する時代が到来

 

皆さん結婚についてどういうイメージを持たれてるでしょうか?自分は結婚とは子孫を残すため、ご先祖様のための人としての義務だと思っています。

 

男女雇用機会均等化に導入以降、晩婚化が進んでいますが、それは周りや職場にいい人がいないからではないでしょうか。

昨今では、×1になっても社会的評価が下がることもなく、男性の場合には40歳過ぎて独身、女性も30代で独身も普通の時代になりました。

 

ネットの時代になってからは出会い系サイトなるものも多数存在しますが、実際のところ、やらせ(サクラの女性)も多いため、結婚を真剣に考える場合には、社会的信用のある結婚情報サービスに加盟する必要があります。

 

以下に挙げるのは日本生産性本部認定経営コンサルタントの私が下調べした確かな結婚情報サービス会社ですので、結婚をお考え中の方で出会いがないという方は加盟されても損はないと思います。

 

 

\会費の安い結婚情報サービスはこちら/

 

\ダイエットと結婚相手を同時にしたい方はこちら/

 

\40歳以上や再婚をご希望される方はこちら/

 

 

弊社の会社概要はこちら

代表取締役プロフィールはこちら

 

<筆者略歴>

小松 高明(昭和35年3月生まれ;60歳)

株式会社TKゴルフサービス代表取締役(立教大学法学部法学科卒、日本生産性本部認定経営コンサルタント、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、損害保険募集人)

 

 

中古マンション投資の注意点

2020年7月3日 金曜日

中古マンション投資のプロ(不動産コンサルティング会社)をおススメする理由

 

私は、54歳のときにマンション管理士とういう難関国家資格(合格率8%)を取得し、また、公益財団法人日本生産性本部認定経営コンサルタントを32歳で取得し、ゴルフ会員権売買だけでなく経営コンサルティングや不動産投資についても研究を続けております。『投資』というと怖がる人が多いかと思いますが、人生すべて投資だと自分は考えています。

 

例えば、子供の頃に通った学習塾、高い学費をかけて卒業した大学、取得した国家資格にはじまり、結婚も子孫を繁栄させるための投資といっても過言ではありません。実際、世の中で一番高い投資は結婚と言われています。また、生命保険は住宅の次に高い買い物で、将来のリスク(健康や万一)に備える投資の一つですし、自動車保険や傷害保険などもリスクに備えるための投資になります。株も投資のひとつですが、成功するときは良いのですが、失敗するとかなりの痛手を負う事があります。

 

このように投資には色々ありますが、自分が今、注目しているのは『中古ワンルームマンション投資』です。株やビットコイン、商品先物のようなハイリターン商品ではありませんが、その分リスクも少なく、上手く投資すれば、確実に投資した以上のお金を生み出すことが可能だからです。自分はマンション管理士ですので、区分所有建物(マンション)については共用部分や専用部分などについて詳しい知識を持ち合わせていますが、新築ワンルームマンションは売り出し高いため、その後の数年間の値下がり幅が大きいので、あまりおススメしませんが、築10年前後の中古ワンルーム(都心の駅近)は上手くすると購入したときより高く売れ、また他人に貸すことで賃料が入るため、キャピタルゲイン(古い言葉ですが)が期待できるほか、節税対策にもなります。

 

<中古マンションの市場規模>

中古マンションの売買市場は年々大きくなっており、2016年には中古マンションの供給数が新築マンションの供給数を上回りました。これから先の不動産投資の主体は、新築マンションから中古マンションへと移っていくと考えられます。ただ、中古マンションの購入には、新築マンションと比べると気を付けなければならないポイントが存在します。この記事では中古マンション投資の留意点について解説していきたいと思います。

 

1)複数サイト、複数会社を利用する。

 

中古マンション投資で最も重要な点は、複数の情報源を持つことです。新築マンションであれば、購入を検討しているディベロッパーに話を聞くだけでも良いのですが、中古マンション投資においては数ある中古マンション投資では、複数の情報源から入手した情報を様々な角度で検討することが重要になります。

 

たとえば、大手ポータルサイトとしては、SUMMO、HOME’S、アットホームなどを利用すれば十分でしょう。また、これらのサイトに購入したい中古マンションの条件や情報を登録しておくと、該当する中古マンションが値下がりしたりしたときにアラートが届くようになり、日々の情報収集が効率的になります。

 

また、不動産投資会社や仲介会社は複数利用することも重要です。検討しているマンションブランドのディベロッパーや、大手の仲介会社、購入希望のエリアに強い仲介会社などに相談しておくと、それぞれの会社が独自に持っている情報が手元に集まってくるようになるため、比較検討がしやすくなります。なお、中古マンション購入時の仲介手数料は通常『購入価格の3%+6万円』という金額になりますが、不動産投資会社の中には物件を直接仕入れて自社が売主になることで中古マンション購入時の仲介手数料0円を実現している会社もありますので、上手に活用していきましょう。中古マンションの価格は数千万円の水準になることも多いので、仲介手数料が1%違うだけでも数十万円の違いになってきます。

 

2)人口が減少するエリアは避ける。

 

物件サイトなどで中古マンションを検索してみると、地方や公害の中古マンションには利回りの良い物件や1,000万円以下のお手頃は価格で購入できる物件が目を惹きます。しかし、利回りだけで選ぶことはオススメできません。なぜなら、地方や郊外の物件は将来、賃貸の需要が細っていくリスクがあるためです。

 

マンション投資は入居者がついて初めて成り立つものですが、入居者が減少するおそれがあるエリアを選ばないことが重要です。購入を検討している中古マンション物件の市区町村の人口動態などを調べることが出来ればベストですが、そのような下調べの手間を省きたいのであれば都心エリア(港区、中央区、千代田区など)の駅徒歩10分以内の物件を選んでおけば大きな空室リスクを抱えることが少なくなります。

 

3)家賃が6万円以下の物件は避ける。

 

中古マンション選びの際に注意したい2点目は家賃収入についてです。こちらはエリアの話とも重なる点もありますが、地方や郊外の物件には、利回りが高いものの家賃は低いという物件があります。

 

投資という側面だけえかが得た時は、利回りの良い物件を選びたくなりますが、不動産投資の場合には毎月かかる費用(コスト)を無視することは出来ません。例えば、賃貸の管理費用や修繕積立金などがその代表例ですが、こららの費用は家賃水準とは関係なくかかる費用となりますので家賃が低くても一定額かかってしまいます。

 

たとえば、地方で家賃3万円のマンションのケースがあっても、賃貸管理費や修繕積立金を合わせると8千円~1万円かかってしまいますので、家賃が低ければ低いほど、収支が悪くなってしまいます。

 

他にも退居の再の現状回復費や設備投資などもかかってきますので、月6万円以上の家賃は確保しておきたいところです。家賃が低い物件はいくら利回りが良くてもリスクが高いので避けた方が無難です。

 

4)物件タイプはファミリータイプよりもワンルーム

 

物件選びをしているとファミリータイプのほうが家賃が高く投資額も大きいため、ついつい目を惹かれてしまいがちですが、ファミリータイプには以下の2つのデメリットがあるので注意が必要です。

 

デメリット1)

ひとつは空室リスクが高いことです。ファミリータイプの物件の入居者は、ワンルームマンションの入居者と比べると平均の入居年数が長い傾向にありますが、裏をかえすと今住んでいる物件からあまり動かないということでもあります。

 

つまり、現在の入居者が引っ越しをしてしまった場合、次の入居者を見つけるまでに時間がかかるという恐れがある訳です。ファミリータイプは一戸の家賃収入が高い分、一か月の空室が収支に大きな影響が出てしまいますので、返済に不安がある方は避けたほうが無難でしょう。

 

また、東京都の推計では、ファミリー層の数は2015年にピークを迎え、以降減少する見込みであるのに対し、単身者の世帯数は2035年頃まで増え続けるとされています。また、世帯総数に占める構成比も2035年には48.9%と全体の半数近くが単身世帯になると予測されています。

 

デメリット2)

2つ目は、ワンルームマンション投資よりも平米あたりの家賃収入が低いという点です。ファミリータイプには空室リスクが高いことに加えて投資効率も低いので、初心者が安易に手を出すことはオススメできません。ファミリータイプは、不動産投資経験がある程度身についてから改めて検討したほうが良いと思います。

 

5)築年が1981年以前でないかをチェック

 

物件選びの際に次に注意したいのは築年数です。まず一番重要なのは建築された都市が1981年以前でないかという点です。1981年に新耐震基準という地震に強い基準で建物を建てられるようになったため、1981年前後の物件には新耐震基準で建てられてない可能性があります。1981年以前の物件を選ぶ場合には、耐震工事がきちんとおこなわれているかをしっかり確認する必要があります。

 

また、建物管理のポイントでもコメントしますが、築年数が15年前後の物件にも注意が必要です。築15年というのは、マンションの大規模修繕がおこなわれるタイミングとなるためです。

 

大規模修繕は修繕積立金という各戸からの毎月の積立金によって行われますが、マンションによってはこの積立金の滞納が発生してしまっているケースがあります。

 

積立が計画通りにおこなわれていないと、大規模修繕の費用が足りないということになり、修繕積立金の増額は一時金という形で徴収されることがありますので、マンション購入後に収支が悪化するリスクがあります。築15年前後の物件を選ぶ場合には、修繕積立金の状況は必ず確認するようにしましょう。

 

6)入居者の目線で物件を厳しくチェックする。

 

中古マンション投資では、実際の入居者の目線で物件選びをすることも大切です。すなわち、自分が賃貸物件を選んでいるとして、その物件に住みたいと思えるかどうかという視点です。

 

もし、物件を借りることを検討するのであれば、SUUMOやHONE’Sなどのサイトで賃料やアクセス、部屋の広さ、設備、築年数、周辺環境などが周辺の物件と比べて良いのか悪いのかといったこともあで調べ上げるはずです。このように入居者の厳しい目線で物件選びをすることで空室リスクを大幅に下げることが可能です。

 

また、実際に入居者の満足度が高いかどうかは、マンションの口コミサイトをチェックしてみるとよいでしょう。例えば『マンションノート』というサイトでは自分が住んだことのあるマンションを投稿すると他のマンションの口コミを閲覧することができます。入居者が実際に感じているマンソンの満足度、治安のよさ、周辺の利便性、賃料のコストパフォーマンスなどが分かります。

 

7)売主が物件を売りたい理由を考える。

 

中古マンション市場には価格が安くて利回りがよく、アクセスも設備も良いといったような全ての要素が揃っているような理想の物件はありません。そのような物件は、そもそも手放す理由がありませんし、市場に出回ったとしても業者が先におさえてしまいます。

 

そのため、現在市場に出回っている物件には、他の物件に比べて何かしら劣るところがあると考える必要があります。例えば利回りは良いが駅から遠くて空室リスクを抱えている、或いはアクセスは良いが築年数が20年を超えていて老朽化が目立つ、入居者の満足度が低く、すく退去してしまうので空室期間が目立つなど、物件が抱えている問題点をしっかり見極める必要があります。

 

上記以外にオーナー側が抱えている問題のケースとしては、例えば、購入時から物件が値下がりしてしまって早いうちに損切りしておきたい、別のもっと良さそうな物件に乗り換えたい、大規模修繕の前に売ってしまいたいといったニーズも考えられます。

 

このように売主の立場に立って『自分がこの物件のオーナーだったら、どういう理由で売りたいと考えるだろうか?いくらで売れるだろうか?』と考えてみることで、物件の抱える問題や適性価格について考えを巡らせることが可能になります。

 

8)物件の瑕疵をチェックする。

 

中古マンション投資で最もきをつけなければならないのは、物件に瑕疵(不具合や欠陥など)がないかという点です。新築マンションであれば、物件に瑕疵があったとしても売り主に10年の瑕疵担保責任がありますが、中古マンションの場合は契約書で瑕疵担保責任が数か月に設定されていることが多いため、瑕疵が見つかった場合には購入後にすぐに請求しないと泣き寝入りすることになってしまいます。

 

瑕疵のチェックポイントとしては下記のようなポイントがあります。

 

・給湯器やガスコンロなどが正常に動作するか

・給排水管の故障など水回りにトラブルがないか

・クローゼットの中などにカビやシミはないか

・雨漏りはないか

・シロアリなどの害はないか

・ドアの開閉に問題はないか

 

一度のチェックでは瑕疵が見つからないこともありますし、入居者がいて物件の隅々までチェックしずらいケースもあると思いますが、購入後に後悔しないで済むように出来る限り細かく、何度もチェックすることをおススメします。

 

また、購入価格が高い場合は、住宅診断(ホームインスペクション)の利用を検討してみるのも一つの手です。費用は1回5万円程度で、プロの目で瑕疵をチェックしてもらえるので、その後の安心を買うことができます。購入時に気づかなかった瑕疵が、その後に数十万円の損失を生んでしまうこともありますので、しっかりチェックしておきたいポイントです。

 

9)建物管理や管理組合についてもチェックする。

 

中古マンションを購入するにあたって、チェックしておきたいポイントは部屋だけではありません。建物自体がしっかり管理されているか、というのも非常に重要なポイントです。管理会社がしっかり建物管理をしていないと、マンションの美観が損なわれたり、エレベーターの故障が多発したりするなど、入居者に不便や不快感を強いることになってしまいます。

 

建物(共有部分)については、主に下記のようなチェックポイントがあります。

 

・エントランスや階段・廊下・ゴミ置き場が定期的に清掃されているか

・エレベーターが定期的にメンテナンスされているか

・自動ドアが定期的にメンテナンスされているか

・商号設備の定期点検はおこなわれているか

・貯水槽や浄化槽の点検はされているか

・修繕記録はどがきちんと残っているか

・管理組合がしっかり機能しているか

 

実際にマンションに視察に行ったり、仲介会社や売主に建物管理について尋ねてみたりするとよいでしょう。

 

10)価格を交渉する。

 

中古マンション投資において、購入価格を売主に交渉してみるという点も非常に重要なポイントです。マンションの値付けは、『この価格でしか絶対に売れない』というケースと『この価格で売れたらいな』という2パターンがあります。大体のケースは、後者の『この価格で売れたらいいな』という値付けになっていることが多く、ある程度の値下げができるように加減の価格まで幅を設定しているケースが多いのです。

 

これまでのポイントをチェックしていけば『このマンションは〇〇の点は良いが、〇〇の点が他の物件に比べて劣っている』といった情報が整理できているかと思います。それを仲介会社に伝えて『この物件は〇〇万円以下でなければ他の物件を検討したほうが良いのではないかと思っています。売主に価格交渉してみてもらえませんか?』と打診をしてみましょう。

 

仲介会社のほうも物件の購入が決まらなければ手数料が入ってきませんので、しっかりと購入意思を示したうえでの価格交渉には応じてくれる可能性は高いです。また、売主も自分の物件の強味・弱みをある程度わかっていますので、それを指摘されたうえでの値引き交渉には応じる可能性が高くなります。つまり、物件を入念にチェックして購入に時間をかければかけるほど、仲介会社も売主も価格を下げてくれやすくなる可能性は高まる傾向にあります。

 

購入価格が下がれば、仲介手数料やローンの返済利息なども安くなりますので、値引きした金額以上の収益改善効果がありますので、ぜひ交渉してみることをおススメします。

 

<まとめ>

 

中古マンション投資のチェックポイントは如何だったでしょうか?中古マンション投資では、情報の収集に始まり、エリア、家賃水準、築年数、物件タイプ、入居者の満足度、物件の瑕疵、建物管理の状況、売り主の心理、価格交渉など数多くのチェックポイントがあります。

 

これらをキチンとおさえて物件選びと購入を進めていけば、失敗する確率を低くすることができますので、ぜひ活用いただければと思います。

 

これから中古マンション投資を始めてみたいという方は、先ずは書籍や中古マンション投資の初心者向けセミナーなどで情報を集めてみるとよいでしょう。

 

<筆者おススメマンション投資コンサルティング会社5選>

 

 

 

 

 

 

 

※TKゴルフサービスの会社概要はこちら

代表取締役プロフィールはこちら

 

<筆者略歴>

小松 高明(昭和35年3月生まれ;60歳)

株式会社TKゴルフサービス代表取締役(立教大学法学部法学科卒、日本生産性本部認定経営コンサルタント、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、損害保険募集人)

 

 

 

 

150ヤードを無理なく着実に捉えるクラブ(日本ゴルフスクールのエクソール)

2020年7月1日 水曜日

今回は150ヤードを無理なく着実に捉えるクラブについてご紹介します。

 

皆さん、残り150ヤードの場合、どんなクラブを使いますか?ヘッドスピードの速い人だと9番アイアンや8番アイアン、ヘッドスピードの遅い人は7番アイアンとか6番アイアンになるのではないでしょうか。自分の場合、ヘッドスピードが遅いので若い頃は7番アイアン、最近は6番アイアンを手にしますが、6番アイアンでグリーンオンするのは容易いことではありません。かといって7番ウッドでは大きすぎますし、5番ユーティリティを使ったこともありますが、なかなかどうして・・・という結果が殆どでした。しかし、昔から気になっていたクラブがあり、購入して試したところ8割近くグリーを捉えることが出来るようになり、そのおかげで大幅なスコアアップになり、還暦になったにもかかわらず、先日ベストスコアを更新することが出来ました。

 

<日本ゴルフスクールのエクソール(クラブ)の特徴>

写真をご覧ください。一般のアイアンやユーティリティと比較するとフェースに厚みがあり、ウッドのような形をしています。自分はこのクラブ(エクソールといいます)の8番をバックにしのばせています。その1本で140ヤードから155ヤードくらいを着実に捉えられるようになり、そのおかげで最近ではゴルフ場に行くのが楽しみになっています。4本セットで39,800円ですが、1本から購入可能ですので、私のようにアイアンが苦手な高齢ゴルファーの方は見栄を捨てて、このクラブを試してみては如何でしょうか?スコアをとるか見栄をとるか・・・。昔、チッパーやジガーが流行ったのを覚えていますが、このクラブ(エクソール)はアイアンのチッパー版だと思います。アイアンのように上から打ち込まなくても、払いうちで150ヤードを高弾道で攻めて行くことが出来、残り150ヤードが楽しくなりますので、是非、皆さんにご紹介したいと思います。

 

\エクソールクラブに関する詳細はこちら/

 

※TKゴルフサービスの会社概要はこちら

代表取締役プロフィールはこちら

 

<筆者略歴>

小松 高明(昭和35年3月生まれ;60歳)

株式会社TKゴルフサービス代表取締役(立教大学法学部法学科卒、日本生産性本部認定経営コンサルタント、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、損害保険募集人)

中高年男性におススメのサプリメント

2020年7月1日 水曜日

中高年向けのサプリメントについて実体験をもとにコメントします。

 

先日、60歳(還暦)え、最近愛用しているサプリメントがあり、一定の効果が認められるため、ご紹介させていただきます。

 

自分の場合、52歳くらいから更年期障害に悩まされており、そんな中、宅建、管理業務主任者、マンション管理士という難関国家資格を取得しましたが、当時は様々なビタミン剤やドリンク剤(危ないものではありません)を飲んでいました。具体的にはユンケル、ゼナ、リポビタンD、アリナミン、強力エスタロンモカなどです。今でも『今日は疲れたな~』と感じるときに飲むことがあります。

 

黒酢、すっぽんエキス、牡蠣エキス、グルコサミンなどには前々から興味がありましたが、機を逸して未だ経験せずおりますが、そんな中、健康サプリメントをネットで検索していたところ、『国産24種類の栄養素を凝縮!朝晩元気になれます!40日間完全返金保証』なるものを発見し、試しに注文して服用してみたところ、精神的にも肉体的にもまるで20歳代後半のような活力がみなぎって来て驚いています。

 

<GHプレミアムの効果>

飲み始めてから効果が出るまで2週間程度かかりましたが、朝番が元気になり、20代のような男らしい自信も取り戻し、精神的な悩みもなくなり、気分的にスッキリするようになりました。『40日間完全返金保証』という宣伝文句が、購入の動機付けのひとつになったていましたが、2週間で効果を感じましたので、返品など考える余地はありませんでした。

 

\GHプレミアムの詳細はこちら/

 

\男らしさを取り戻したいならこちら/

高麗人参の頂点『百歳山参』配合!【EDITAL EX(エディタルEX)】

 

\栄養管理士が選ぶ青汁部門第1位受賞/

21種類の九州産野菜をブレンド。完全無添加青汁

☆こちらも全額返金保証付き☆

 

 

 

※TKゴルフサービスの会社概要はこちら

代表取締役プロフィールはこちら

 

<筆者略歴>

小松 高明(昭和35年3月生まれ;60歳)

株式会社TKゴルフサービス代表取締役(立教大学法学部法学科卒、日本生産性本部認定経営コンサルタント、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士、損害保険募集人)

 


Copyright(C) TKゴルフサービス.All Rights Reserved.