ゴルフ会員権の売買・購入・売却|TKゴルフサービス > ブログ

新型コロナウイルス蔓延でもゴルフ場は満杯!

2020年6月25日 木曜日

新型コロナウイルス蔓延でもゴルフ場入場者は変わらず満杯!

 

今年始まった新型コロナウイルスの蔓延や政府による緊急事態宣言により3密を避ける動きが広まりました。東京都も3月初旬には小池ゆり子東京都知事が『感染爆発直前!』と毎日のように警笛を鳴らし、3密になる夜の街の人影はまばらになり、緊急事態宣言発令後は、政府の指導の下、飲食店やパチンコ店などは休業を余儀なくされました。ジャズライブ会場やスポーツジムなども政府の指導により休業に追い込まれ、マスク着用と人と人との間隔を2メートル以上とるソーシャルディスタンスが世界的な風潮になりました。今でこそ繁華街に人が戻ってきましたが、6月24日には東京都では1日に55人、25日にも48人の感染が確認されるなど、ここに来て第二派への懸念が高まってきました。

 

緊急事態宣言前には、日本最大といわれるゴルフ練習場であるロッテ葛西ゴルフ練習場も新型コロナを懸念して休業に踏み切り、その他のゴルフ練習場も営業しているところは打席を1打席おきにするなど新型コロナウイルス拡大防止に対応しています。また、都内に500以上あるといわれるインドアスクールは今でこそ営業を再開していますが、緊急事態宣言発令後は開店休業状況に追い込まれたところが殆どです。

 

ゴルフトーナメントに目を向けると、6月25日からの4日間トーナメントである『アースモンダミンカップ』(千葉県のカメリアヒルズカントリークラブにて開催)が今年の開幕戦として無観客試合(尚且つテレビ放映なし)で開催されていますが、それ以降の試合は未だに開催は延期状態になっています。しかしながら、ゴルフ場における一般ゴルファーのゴルフプレーは基本的に3密ではないため、18ホールスループレーに変更となってレストランやお風呂が使えなくても、全国各地のゴルフ場は平日でも満杯のゴルフ場が多数見受けられます。ゴルフ場におけるゴルフプレーは3密になりにくく、また風通しもよくソーシャルディスタンをとりやすいことが、多くのゴルファーをゴルフ場に引き寄せている要因となっています。

 

以上のような理由からか、ゴルフ会員権マーケットでは会員権の購入(買いたい人の)相談が増えています。2020年6月25日現在、アメリカの新柄コロナウイルス感染者数は230万人を超えていますが、日本の新型コロナ感染者数は1万8000人でほぼ頭打ちになっており、日本人は新型コロナに対する抵抗力が強いという認識が出てきています。人口密度が高い日本が、なぜ新型コロナウイルスの感染者数が諸外国に比べて少ないのか?これは検査方法の違いかもしれませんが、日本では皆マスクこそしていますが、新型コロナに対する恐怖心は割と低いのではないでしょうか。いずれにせよ、ゴルフ場が満杯ということはゴルフ場関係者にとっては喜ばしいことであり、ゴルフ会員権取り扱い業者にとってもそれは同様です。弊社はジャズシンガーととも提携していますが、ジャズライブは3密のため、オープンを再開してもお客様は通常の半分しか入れられないようです。

 

ゴルフ場は18ホールの場合、50組(200名)収容可能ですが、新型コロナが終息していない今、平日でも30~40組、週末は満杯のゴルフ場も多いため、これから先、ゴルファーの皆さまからのゴルフ会員権の購入相談が入ること祈念しております。

 

令和2年6月25日

株式会社TKゴルフサービス

小松 高明

 

※TKゴルフサービス(サイト)のトップページはこちら

※代表者プロフィールはこちら

 

 

 

 

 

 

 

ゴルフ会員権マーケットは決して消滅しない!

2020年6月25日 木曜日

ゴルフ会員権マーケットは決して消滅しない!

 

新型コロナの終息の目途がたたず、ゴルフ会員権市場は買いが少なく、弱含みで推移しています。他方で株価は3月につけた16000円を下値に22000円まで約半値を回復しています。株式市場の場合、政府による買い支えや機関投資家による投機があるため、実体経済よりも高い相場を形成している印象がありますが、ゴルフ会員権マーケットには政府や機関投資家は介入しませんので、これから先、相場が急騰するようなことはないと考えています。

 

しかしながら、全国にゴルファーが500万人以上も実在する限り、会員権マーケットが消滅することは、まず考えられません。しかしながら、どこかのゴルフ場もメンバーの平均年齢が上がってきており、多くのゴルフ場では会員の平均年齢は70歳を超えています。自分の知る限り、平均年齢が一番若いゴルフ場は千葉県の成田ゴルフ俱楽部(もともとは法人接待として作られた高級ゴルフ場)の50歳代前半ですが、PGMやアコーディア系列などの比較的、ゴルフ会員権相場の低いコースは新旧のメンバーの入れ替えがあるため、比較的年齢層は低いかもしれません。

 

ゴルファーがゴルフ会員権を買ってホームコースを持つことは、家を買ったり、車を買ったりすることに共通するものがあると思います。人間には所有欲というものが必ず存在します。

 

<住宅、車、株価の動向>

住宅に関していえば郊外に広い一戸建てを月々5万円台のローンで買えるケースもあり、賃貸からマイホームの購入へ踏み切る人は後を絶ちません。衣食住のひとつですので、価格の安い一戸建てや中古マンションは今後もマーケットは相場を維持し、売買件数はあまり落ちないと想定されています。実際、東証一部上場の住宅メーカーであるケイアイスター不動産によると『Withコロナによるりテレワークが進んだことで、月々の支払金額の安いマイホームの購入に踏み切る人が増えており、その結果、コロナ以降も売り上げは殆ど落ちてない』という決算発表があり、同社の株価は2020年4月中旬に年初来安値の980円を更新した後、急騰し、6月中旬時点で1800円まで回復しています。

 

車(自家用車)はどうなるでしょうか。今はカーシェアリングの時代となり、高いローンや駐車場を借りるより、タイムズやカレコなどのカーシェアリングを利用したほうが経済的メリットは高くなっていますが、それとて価格の安い中古車市場(ガリバーやビッグモーターなど)では買いたい人が後を絶たないそうです。新車に関しては、今後の傾向としてはもしかすると大衆乗用車は購入の主体が個人から企業(社用車やタクシー、ハイヤー会社など)にシフトし厳しい局面を迎えるかもしれませんが、高級輸入車(メルセデスベンツ、BMW、アウディ)などを取り扱うヤナセによると売り上げは殆ど落ちてないそうです。フェラーリやポルシェ、ベントレー、自ジャガーなどの高級輸入車もレンタカーで乗る人は極少で、ステイタスを求めた所有欲から購入している人が多いように見受けられます。

 

<ゴルフ2020年問題とは?ゴルフ会員権相場の今後の予測>

それではゴルフ会員権はどうなるでしょうか?ゴルフ場には、2020年問題があります。2020年問題とは高齢のゴルファーがゴルフを引退してゴルフをしなくなる、という問題です。実際、現在は年金の満額受給額の開始年齢は60歳から65歳に引き上げられ、60歳定年をした人もかつてのように退職金と年金を同時に貰えなくなったため、悠々自適の人は少なくなっていると思います。昔は退職金をゴルフ会員権の購入資金にあてがっても奥様からは文句を言われないという時代がありましたが、いつの日か人生100年時代となり、場合によっては一生働かないといけない世の中になりつつあることは事実です。60歳を過ぎて定年になっても再雇用により65歳まで勤続を延長する人も周りをみると大勢います。そして65歳になると年金だけになるため、ゴルフにいくことが経済的に負担に感じるのです。

 

また、時代の変遷というものを語らずしてゴルフ会員権の話はできません。それは何かというとインターネットやスマートフォンの普及によるアナログ社会からデジタル社会への変化が挙げられます。これからの時代はIOT(すべてのものがインターネットに繋がる)とAI(人工知能)の時代と言われています。前者(ネットやスマホの普及)により、予約代行業者(楽天GORA、GDO、じゃらんゴルフ、バリューゴルフ)が台頭し、大衆コースでは、集客戦術のひとつとしてこれらの会社と積極的なタイアップをおこなっています。それにより、会員権不要論が叫ばれるようになりましたが、つぶさに観察すると提携しているゴルフ場は都心から遠方のコースが多く、都心に近いゴルフ場は予約が取れても、ビジター料金は高めに設定されていることが判るかと思います。

 

以上を総括すると以下のようになります。

 

1)ネットの普及により大衆コースの予約は会員権を購入して会員にならなくても取れるようになったが、週末や都心に近いゴルフ場のビジターフィーは依然として高い水準にある。

 

2)所有欲とステイタス性から名門ゴルフ場や中堅ゴルフ場の会員権の売買は今後も続く(購入希望者が消滅することはない)。

 

3)相場は現在、新型コロナウイルスの影響もあり、底打ち感が強く、買い手有利の相場が形成されてる。

 

4)ゴルフ会員権相場はバブル崩壊後から更に安くなっているため売り手は売り渋り、買い手は欲しがっている。

 

以上に加え、ゴルフ会員権売買業者が日本全国に約250社存在します。不動産会社(町の不動産屋)に比べるとその数は極少ですが、我々のようにゴルフ会員権に情熱をもったゴルフ会員業者が頑張っている限り、ゴルフ会員権の売買仲介や募集の仕事は消滅することはないと確信いたしております。

 

令和2年6月25日

 

株式会社TKゴルフサービス

小松 高明

 

※ゴルフ会員権の売買に関する相談を無料で承っております。こちらの無料相談・お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください!

 

おススメ、名門ゴルフ場の平日会員権特集

2020年6月25日 木曜日

名門コースはビジター予約会社では平日でもスタート予約が取れない!

 

ゴルフ会員権には正会員権のほか、平日会員権が存在します。平日会員権には2つの種類があり一つは土曜日が使える会員権、もう一つは土曜日が使えない会員権で一般的には週日会員権といわれています。今回は名門ゴルフ場の平日会員権について考察してゆきます。

 

定年(60歳)を過ぎたシニアゴルファーの中には、平日にプレーを楽しめる人も多いのではないでしょうか?そういったゴルファーの方々に向けて、今回は予約代行会社(楽天GORA、GDO、じゃらんゴルフ、バリューゴルフなど)ではスタートが取れない(もしくは取れてもプレーフィーが高い)ゴルフ場をご紹介したいと思います。

 

元来、会員制ゴルフ場は会員のためつくられたものであり、会員同士の交流(コミュニティ)を大切にしているゴルフ場(名門コース)が今の時代でも存在します。

 

<弊社オススメの平日会員権>

以下に挙げるゴルフ場は予約代行会社では予約が取れないところが殆どで、平日でもビジターフィーが高額設定されており、会員権を購入してメンバーになる価値が高く、社会的ステータスも高い、いわゆる名門ゴルフ場になります。無論、正会員権をご購入できるご予算のある方には正会員になることをお薦めしますが、平日会員権は正会員権との比較において購入費用(予算)は大幅に安くなりますし、競技としても平日杯をおこっているゴルフ場も多いため、日曜日にプレーされない(プレーはもっぱら平日)という方は会員権の購入をお薦めします。個人的には、予約代行会社でスタートが取れるゴルフ場の正会員権よりも名門コースの平日会員権のほうが会員になるメリットは大きいと考えています。

 

<東京都>

桜ヶ丘カントリークラブ(土曜可)

会員権相場400万円、名義書換料150万円、入会預託金200万円=750万円

※年会費3.6万円

 

桜ヶ丘カントリークラブ(土曜不可)

会員権相場600万円、名義書換料50万円、入会預託金0=650万円

※年会費3万円

 

東京よみうりカントリークラブ(土曜可)

会員権相場380万円、名義書換料180万円、入会預託金300万円=860万円

※年会費6万円

東京よみうりカントリークラブ(土曜不可)

会員権相場300万円、名義書換料150万円、入会預託金100万円=550万円

※年会費5万円

 

八王子カントリークラブ(土曜可)

会員権相場130万円、名義書換料140万円、入会預託金100万円=370万円

※年会費5.5万円

 

府中カントリークラブ(土曜可)

会員権相場50万円、名義書換料240万円、入会預託金200万円=490万円

※年会費5万円

 

<神奈川県>

相模原ゴルフクラブ(土曜可)

会員権相場25万円、名義書換料240万円、入会預託金640万円=914万円

※年会費9万円

 

平塚富士見カントリークラブ(土曜可)

会員権相場260万円、名義書換料100万円、入会預託金0=360万円

※年会費4万円

 

平塚富士見カントリークラブ(土曜不可)

会員権相場150万円、名義書換料100万円、入会預託金0=250万円

※年会費3.6万円

 

<埼玉県>

狭山ゴルフ・クラブ(土曜可)

会員権相場15万円、名義書換料200万円、入会預託金70万円=285万円

※年会費6.5万円

 

日高カントリークラブ(土曜可)

会員権相場110万円、名義書換料、100万円、入会預託金0=210万円

※年会費6.5万円

 

武蔵カントリークラブ(土曜可)

会員権相場400万円、名義書換料200万円、入会預託金0=600万円

※年会費12万円

 

<千葉県>

袖ヶ浦カンツリークラブ(共通)(土曜可)

会員権価格70万円、名義書換料130万円、入会預託金0=200万円

※年会費7万円

 

<茨城県>

茨城ゴルフ俱楽部(土曜可)

会員権相場340万円、名義書換料50万円、入会預託金0=390万円

※年会費2万円

 

茨城ゴルフ俱楽部(土曜不可)

会員権相場280万円、名義書換料20万円、入会預託金0=300万円

※年会費1万円

 

筑波カントリークラブ(土曜可)

会員権相場240万円、名義書換料60万円、入会預託金0=300万円

※年会費5.1万円

 

<栃木県>

小山ゴルフクラブ(土曜可)

会員権相場40万円、名義書換料80万円、入会預託金0=120万円

※年会費4.5万円

 

注1)入会預託金は退会時にゴルフ場から返還されます。

注2)コース名をクリックすると弊サイトのゴルフ場ガイドに飛び、そのゴルフ場ガイドには、無料お問合せボタンが設置してあります。

 

ご覧いただくと一目瞭然ですが、東京以外のゴルフ場の会員権は比較的リーズナブルなご予算で購入が可能でランニングコスト(維持費)となる年会費も大衆コースの正会員と同程度と、さほど負担にならない金額が設定されています。

 

<留意点>

留意点としては、目に見えない入会審査が厳しい点があります。入会出来るか否かは事前審査で判るケースが殆どですので、我々会員権業者にお任せいただく分にはこれといった心配はありません。但し、推薦保証人や紹介者は『会員権業者の紹介による会員(メンバー)は不可』としているコースもあるため、入会希望者ご自身に知り合いの会員(メンバー)様がいらっしゃらない場合、実質的に入会が難しくなる場合もあります。それゆえに、会員権を購入してメンバーになる価値が高い、つまりステータスがある、という話になる訳です。

 

弊社(株式会社TKゴルフサービス)では、ゴルフ場研究歴35年の代表(日本生産性本部認定経営コンサルタント)が、ゴルフ会員権に関することでしたら、どんな些細なことでも相談に応じております。ゴルフ会員権の売買が成立するまで費用は掛かりませんので、どうぞお気軽にご相談ください。上記以外のゴルフ場の会員権(大衆コースや中堅コース)も喜んでコンサルティング(無料)を申し受けます。なお、ゴルフ会員権の売買が成立した場合には一律5万円(税別)の仲介手数料を申し受けております。

 

弊社サイトのトップページはこちら

 

 

 

 

 

総額100万円以下で買えるお薦めゴルフ会員権(正会員権編)

2020年6月22日 月曜日

 

今こそゴルフ会員権を購入して真のメンバーライフを堪能するチャンス!

 

1)バブル期のゴルフ会員権相場について

 

バブル期には関東600コースのゴルフ会員権の平均相場は3500万円を超えていました。当時、特別縁故会員で400万円で募集していた宍戸ヒルズカントリークラブ(茨城県)の会員権相場は5000万円を超え、同じく特別縁故会員として東急グループが600万円募集した白鳳カントリークラブ(千葉県)は3500万円になりました。その頃、東京の小金井カントリークラブは5億円を超え、桜ケ丘カントリークラブは1億3500万円、相模原ゴルフ倶楽部(神奈川県)は2億3000万円、府中カントリークラブ(東京)も1億円など、いわゆる億カンといわれるゴルフ場が続出したものです。もっとも安い会員権は千葉レイクカントリー倶楽部で、それでも会員権相場は500万円、大衆大型ゴルフ場で有名な新千葉カントリークラブは140万円で低迷していたものの、バブル経済により僅か半年もかからず会員権相場は900万円になってしまいました。

 

自分が450万円で購入した皐月鹿沼・佐野(共通)(栃木県)も1300万円、400万円で購入した富士御殿場ゴルフ倶楽部も1150万円になりました。総予算1000万円以上のゴルフ場ばかりとなり、どこかのメンバーになることは実質的に難しくなり、いくらバブル経済とはいえゴルフ会員権はサラリーマンには手の届かない高値の花になったものです。バブル期にもっとも安かったのは小田原ゴルフ倶楽部日動御殿場コース(静岡県)でそれでも会員権価格170万円(名義書換料30万円)と総予算200万円でした。

 

以上は既設ゴルフ場の会員権相場ですが、新設ゴルフ場も売り出しが800~1000万円のところも多く、お飾りとはいえ最終募集金額を2億円に設定するゴルフ場(キングフィールズゴルフクラブ)も存在しました。

常磐自動車道の日立那珂ICから10分という今では考えられない遠方のザ・オーシャンゴルフクラブ(茨城県)はタレント(杉本彩さん)を起用してTVCMを打ち、特別縁故1000万円はあっという間に完売、最終募集金額は4000万円ですが、それでも完売しました。埼玉銀行では『トッププレーヤーズCC窓口』なるものが出来、特別縁故1000万円~最終募集4000万円で都市銀行が積極的にゴルフ場の会員権を販売するほとゴルフ会員権はフィーバーしていました。

 

2)バブル崩壊後のゴルフ会員権相場について

 

しかし、1991年にバブルが崩壊すると状況は一変します。どのゴルフ場の会員権も坂道を転がるように下がり始め、一旦は持ち直したものの湾岸戦争の勃発により、再び下がり始め、その後右肩下がりで一度も騰がることなく今日に至っています。今では関東ゴルフ会員権取引業協同組合(KGK)によると関東のゴルフ会員権相場は321コースで117万円となっています。以下の図表をご覧ください。

3)新型コロナウイルスによるゴルフのプレースタイルの変化

 

ピークは1989年でその後は一進一退を繰り返しながら下げ続けています。図表は2015年までのものですが、2015年以降も騰がることなく、ここに来て新型コロナの影響もあり、2020年4月から5月にかけては10%も下がっています。しかしながら、ゴルフはコロナの影響を受けにくいスポーツのため、人気のゴルフ場はどこも満杯です。レストランやお風呂は使えないゴルフ場が多いですが、18ホールスループレーでどこも賑わっています。18ホールスループレーは米国や欧州のラウンドスタイルで9ホール終了時に昼休み(ランチ)を挟むのはゴルフ場が収益を上げるためで、日本独自のラウンドスタイルであり、今後はWithコロナで18ホールスループレーのゴルフ場が定着する可能性があります。

 

そうなると、メンバー一人でホームコースにプレーに行った場合、プレーにのみ集中していればよく、ランチ時に他のプレーヤー(メンバーやビジター)に気を遣うこともなくなるため、今までと違ったかたちでのメンバーライフが創出される可能性があります。最近はバリューゴルフがビジター1人予約を普及させており、それはそれで新たなビジターライフとは思いますが、やはり、マイホーム(コース)を持つことはゴルファーにとっては夢や憧れだであることに変わりはないと思います。

 

4)総額100万円以下で購入できるおススメゴルフ会員権

 

そこで、皆さんにおススメしたいのが総額100万円以下で購入できるゴルフ会員権です。名義書換料や仲介手数料を含んでものもですので、会員権価格は40~50万円のゴルフ場の会員権となります。

この場合、用途(目的)によってゴルフ会員権の選び方が異なってきます。

 

<ゴルフ会員権を購入する用途(目的)>

◎パターンA

・競技(月例など)に参加したい

・土日祝日にプレーしたい(平日が休めない会社員など)

◎パターンB

・競技に参加する気はないが、平日は仕事のため土曜日にプレーしたい。

◎パターンC

・平日にプレーできるのでわざわざ混んでいる土日祝日にはプレーしたくない。

 

パターンA(正会員の場合)はいわゆる大衆ゴルフ場を選定する必要があり、パターンB、Cの場合には正会員では会員権価格の高い(いわゆる凖名門コース)の平日会員権や週日会員権を選定することが可能になります。

 

それでは具体例を見ていきましょう。

 

まず、今回はパターンA(正会員権)としておススメなのゴルフ場を見ていきます。

 

・宍戸ヒルズカントリークラブ(茨城県)

会員権相場35万円、名義書換料55万円、年会費7.15万円

相場推移;過去最高値4600万円、最安値20万円

 

☆お薦めポイント☆

・日本ゴルフツアー選手権(メジャートーナメント)の大会会場となるゴルフ場でアメリカンスタイルに西コース、オーソドックスな東コースでコースレイアウトやメンテナンスが素晴らしい

・メンバータイムが豊富で土日祝日もメンバー1人なら予約不要

・全組オールキャディ付(乗用カート)でのプレーのため、キャディが潤滑油になるため、一人でも苦楽にプレーに専念できる。

・土日祝日のビジターフィーは25000円以上のため、メンバーフィー9000円前後との差益が大きい

・堅実経営の森ビルが経営母体

・常磐自動車道岩間ICから9キロ(約10分)

<難点>

・都心から距離があること(但し、三郷いCから岩間ICまで69キロなのでそれほど苦痛な距離ではない)

・年会費が5万円(税別)のため、通わなくなると負担に感じる可能性あり。

 

・川越グリーンクロス(埼玉県)

会員権相場65万円、名義書換料22万円、年会費3.3万円

相場推移;過去最高値820万円、最安値30万円

 

☆おススメポイント☆

・河川敷ではあるがコースがアメリカンスタイルで美しい。

・アクセスが良い(首都高速・埼玉大宮線/与野ICから10キロ、関越自動車道/川越ICから10キロ)

・PGMのゴルフ場のため系列コースが純メンバーフィーでラウンド可能

・早朝プレーあり(状況によっては一人プレーも可能)

<難点>

クラブバスがないこと

 

・富貴ゴルフ俱楽部(埼玉県)

会員権相場55万円、名義書換料27.5万円、年会費2.64万円

相場推移;過去最高値730万円、最安値40万円

 

☆おススメポイント☆

・河川敷のゴルフ場ではあるが、水絡みのホールが多く、フェアウエイにはマウンドもあり、本格的なプレーが楽しめる

・PGMのゴルフ場のため系列コースが純メンバーフィーでラウンド可能

・早朝プレーあり(状況によっては一人プレーも可能)

・ビジターフィーが高く、

<難点>

ビジターを割と詰め込むため、プレーに時間がかかる日がある(裏を返せばそれだけ人気が高いゴルフ場)。

 

・大多喜城ゴルフ俱楽部(千葉県)

会員権相場55万円、名義書換料55万円、年会費3.85万円

※相場推移;過去最高値2750万円、最安値38万円

 

☆おススメポイント☆

・東急不動産が経営母体で安心

・フラットな大地にゆったりと息づく27ホールズで、戦略性が高く攻めのゴルフの醍醐味も満喫できる。

・クラブハウスの造りが非常に大きく綺麗で素晴らしい(朝はバイキングがある)

・会員権相場が安定しており、売却の際に購入した金額と同等以上で売れる可能性あり。

・予約が取りやすい

<難点>

館山自動車道 市原ICから35キロと遠い(リゾートコースとして入会しているゴルファーも多い)

 

・本千葉カントリークラブ(千葉県)

会員権相場40万円、名義書換料66万円(預託金充当制度利用により46万円)、年会費4.18万円

※相場推移;過去最高値1600万円、最安値1万円

 

☆おススメポイント☆

・27ホールズの丘陵コースはどのホールも戦略性に富み、美しく飽きが来ない。

・キャディ付プレーも選定可能(一人で行くときに気楽)

・都心からのアクセスが良い(京葉道路・蘇我ICから5キロ、JR千葉駅からクラブバスあり)

・売り物が出にくく市場は常に買い優勢のため、不要になった場合、比較的好条件で売却できる

<難点>

名義書換料が66万円とやや高めであったが、20万円まで預託金から充当できるようになった。

 

・八幡カントリークラブ(千葉県)

総額41万6000円にて募集中【内訳:会員資格保証金20万円(非課税)、入会金21万6000円(税込)】

年会費2.7万円

※相場推移;過去最高値1750万円、最安値10万円

 

☆おススメポイント☆

・都心からのアクセスが良い(館山自動車道・姉ヶ崎ICから6キロ、JR内房線・五井駅、姉ヶ崎駅からクラブバスあり)

・27ホールのレイアウトは箱庭的で女性や高齢者に人気(アップダウンが少ない)

・クラブライフがアットホームな雰囲気

・スタートが取りやすい

・総予算40万円(仲介手数料込)で購入可能

・クラブハウスをリニューアルし、綺麗になった。

・令和2年1月1日より、1年間限定で名義書換料値下げキャンペーン実施中

<難点>

・JGAコースレイトが60台後半で飛ばし屋には物足りない。

・ハウスキャディがいないためプレースタイルはオールセルフ・プレー

 

・赤羽カントリー俱楽部(東京都)

会員権相場45万円、名義書換料66万円、年会費2.64万円

※相場推移;過去最高値2000万円、最安値20万円

 

☆おススメポイント☆

・都心部唯一のゴルフ場(河川敷コースではあるが練習コースとして最適)

・とにかくアクセスが良い(首都高速道路・板橋本町駅ICから5キロ、JR埼京線・浮間舟渡駅下車、徒歩8分、クラブバスもあり)

・早朝プレーあり

・河川敷ながら希望によりキャディ付プレーも可能

<難点>

・河川敷コースのため豪雨や台風で冠水する可能性あり

 

以上のように総額50万円から100万円以下のご予算で会員権を購入し、メンバーライフを堪能しているゴルファーも多く存在します。

今でこそこの価格帯ですが、バブル期には会員権相場(価格)だけで730万円~5000万円近くしていたコースばかりです。

また、今は低金利で担保なし、保証人なしの名義書換料や仲介手数料込のオールローンもご活用いただけます、

 

弊社(TKゴルフサービス)ではお客様の視点に立ち、最適なゴルフ会員権のご購入やご売却をお手伝いさせて頂いております。

 

どんな些細なことでもどうぞお気軽にご相談ください。相談料は無料です!無料相談・お問い合わせフォームはコチラ

 

☆運営会社会社概要はこちら

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初心者におススメ、河川敷のゴルフ会員権8選

2020年6月15日 月曜日

☆河川敷ゴルフ場とは?

 

ゴルフ場の種類(タイプ)には大きく分けて次の7つがあります。

 

1)河川敷コース

一級河川の川沿いの敷地に展開するゴルフ場で高低差は殆どない

 

2)丘陵コース

比較的アップダウンの少ない山を切り開いて造成したゴルフ場

 

3)山岳コース

高低差のある山を切り開いて造ったゴルフ場

 

4)林間コース

林を切り開いて造ったゴルフ場で高低差が少なくフラット

 

5)山岳・丘陵コース

高低差のある山を切り開いて造ったゴルフ場でホール間のインターバルで高低差を解消し、高低差があるホールと高低差があるホールが混ざったゴルフ場

 

6)丘陵・林間コース

林間コース的ホールとと丘陵コース的ホールが混ざっているゴルフ場で全体の高低差は少ない

 

7)シーサイドコース

海沿いにあるゴルフ場で高低差の少ない林間コース的ゴルフ場

 

 

☆河川敷ゴルフ場の会員権を購入してメンバーになることのメリット

 

河川敷のゴルフ場のメリットは以下のとおり。

 

1)アクセスが良く(都心から近く)、ガス代や高速料金が節約でき、短時間でゴルフ場に到着できる。

  ⇒河川敷以外のゴルフ場の場合、ガス代や高速料金が嵩むケースが多い。

  ⇒電車で行けるゴルフ場が多く、手軽にプレーできる。

 

2)練習感覚でプレーができる。

  ⇒ホール内の高低差が少なく、フラットなライからセカンドショット、サードショット、アプローチを打てる。

  ⇒アイアンショットは、練習場で打つ場合にはマットの上のためダウンブローに打つことが難しいが、芝生の上にあるボールをダウンブローに芝生を切り取って打っていけるため、練習場で何発も打つよりもゴルフ技術の向上に繋がりやすい。

 

3)メンバーライフはどこの河川敷ともフレンドリーでマウントを取ってくる(高圧的な)メンバーが少ない。

  ⇒名門コースは古巣のメンバーとの上下関係があり、メンバーライフは一概にアットホームといえないゴルフ場も多い。

 

4)メンバー一人ならほぼ予約なしでもプレーできる。

 ⇒楽天GORA、GDO、じゃらんゴルフ、バリューゴルフなどの予約サイトでは事前の予約が必要。

 

5)ビジターよりも安い値段(メンバーフィー)でラウンドできる。

 ⇒土日祝日になるとビジターフィーは1万5千円前後になるゴルフ場も多いが、メンバーになれば5000円~8000円でプレー出来るためする、金銭的に月に数回プレーすることが可能になり、ゴルフ技術の上達が早くなる。

 

7)競技に参加可能

 ⇒月例杯、平日杯、理事長杯、クラブチャンピオンシップなどの競技に参加できる。

 ⇒ゴルフは元々、他人とのスコアを競うスポーツであるが、予約代行業者を利用してのプレーでは競技に参加することが出来ない

 

8)会報が定期的に届く

 ⇒会報による情報配信を受けるゴルフ場に対する愛着が沸いてくる

 ⇒多いところでは春夏秋冬と4回に亘り会報が発行されている。

 

9)年会費や名義書換料が比較的安い。

 ⇒河川敷以外のゴルフ場の場合の年会費は5万円前後のゴルフ場が多く、高いところは8~12万円だが、河川敷ゴルフ場の年会費は2~3円前後のコースが多く、年会費負担が少ない。

 ⇒また、入会時の名義書換料は10~20万円台が多く、会員権の購入時の負担は他のゴルフ場に比べると安価。

 

10)会員を辞めたくなった場合、会員権を売却し易い

 ⇒河川敷コースの会員権は人気が高いコースが多いため、何かの事情により会員権を手放したくなった場合、上手くすれば購入したときと同じかそれ以上で売却できるケースがある。

 

 

☆オススメの河川敷ゴルフ会員権8選

 

1)大宮国際カントリークラブ(埼玉県)

公式ホームページ ☆メンバー専用ページあり

 

<ゴルフ会員権情報>

正会員:会員権相場10万円前後、名義書換料20万円、年会費3万円

平日会員(土曜日可):会員権相場8万円前後、名義書換料15万円、年会費2万4,000円

 

☆オススメポイント☆

※45ホールの大型ゴルフ場で、しらさぎコースは林間コースの趣あり。

※プレー方式;キャディ付プレーとセルフ(常用カート又は手引きの2パターン)

※メンバーメリットについて

  ビジターフィー、土日祝15,000円前後に対してメンバーフィー8,700円前後(手引きプレー4,800円前後)

※JR埼京線、指扇駅よりクラブハウスで5分(6:45、7:00、7:15、7:35、7:55、8、15、8、35、8:55、9:15、9、35)

※首都高速道路・与野10キロ/関越自動車道・川越IC20キロ、首都圏中央連絡道・川島IC20キロ以内)

※メンバー同士の交流が盛ん。高齢メンバーはプレーせずにレストランと練習場だけを楽しむメンバーも!

 

2)川越グリーンクロス(埼玉県)

 

公式ホームページ ゴルフ場経営最大手のパシフィックゴルフマネージメントが運営

 

<ゴルフ会員権情報>

正会員:55万円前後、名義書換料20万円、年会費3万円

 

☆オススメポイント☆

※コースは河川敷を感じさせないアメリカンスタイル

※ゴルフ場経営最大手のPGMが運営し、系列コース(140コース)が準メンバーフィーでプレー可能

※メンバーメリットについて

  ビジターフィー、土日祝18,650円前後に対してメンバーフィー7,200円と差額が1万円以上

※宿泊施設(ロッジ)あり

※JR埼京線、南古谷駅下車、クラブハウスで約10分(7:05、7:50、8:30、9:05)

※関越自動車道、川越ICより10キロ

※河川敷とは思えない複雑な起伏が随所にあり、半分近くは林間風の高い樹木に囲まれている。

※早朝プレー(アーリーバード)あり(状況により一人プレーOK)

 

3)KOSHIGAYA GOLF CLUB(旧名、TBS越谷ゴルフ俱楽部)(埼玉県)

 

公式ホームページ パシフィックゴルフマネージメントの運営

<ゴルフ会員権情報>

正会員:165万円、名義書換料25万円、年会費12,000円

平日会員(土曜可) 100万円前後、名義書換料15万円、年会費6,000円

 

☆オススメポイント☆

※河川敷ゴルフ場としては会員権相場が高い水準をキープしており、めったに売り物が出て来ないゴルフ場。

※富澤誠造設計の広々したコース(36ホールズ)

※クラブハウス内のプロショップが充実しており、高級感が溢れている。

※メンテナンスが抜群でまるでハワイのゴルフ場でプレーしているような錯覚に陥る。

※PGMの系列ゴルフ場(140コース)が準メンバーフィーでプレー可能

※会員権市場は常に買いが多いため、買った時よりも高く売れる可能性がある。

※早朝プレー(アーリーバード)あり(状況により一人プレーOK)

 

 

4)富貴ゴルフ俱楽部(埼玉県)

公式ホームページ 日本最大級のゴルフ場経営会社(PGM)が運営

 

<ゴルフ会員権情報>

正会員:47万円前後、名義書換料25万円、年会費24,000円

平日会員(なし)

 

☆オススメポイント☆

※コースレイアウトがアメリカンスタイルで素晴らしい(ホール間が樹木でセパレートされており、フェアウエイにも大小のマウンドなど計算されたアンジュレーションが施されている。ほぼすべてのホールが水絡みで、そのうえ110余りにも及ぶバンカーを配置している)

※開場は1992年とバブル崩壊後で施設が比較的新しい。

※メンバーメリット

 ビジターフィー17,440円(土日祝日)、メンバーフィー7,560円と1万円近い差益が稼げる

※圏央道・川島ICから10キロ、関越自動車道・東松山ICから10キロ、電車(東武東上線、東松山駅からタクシーで10分、クラブバスなし)

※PGMのグループコース(140コース)が準メンバーフィーでプレー可能

※早朝プレー(アーリーバード)あり(状況により一人プレーOK)

 

5)リバーサイドフェニックス(埼玉県)

公式ホームページ

 

<会員権情報>

正会員:会員権相場18万円前後、名義書換料50万円、年会費3万円

平日会員(土曜可)会員権相場13万円前後、名義書換料25万円、年会費18,000円

 

☆オススメポイント☆

※河川敷とは思えないゴージャスなクラブハウスは夜になると幻想的な雰囲気あり

※荒川沿いに広がる18ホール。コースの一部に帯状の窪みが走っているところがある。全体的にフェアウエイは広い。

※乗用カートでフェアウエイ乗り入れ可能のセルフプレーのため、高齢者でも楽にプレー可能

※メンバーメリット

  ビジター16,500円(土日祝日)、メンバー8600円前後と土日祝日は8,000円近い差益がある。

※関越自動車道・川越IC15キロ/首都高速道路・与野IC20キロ

※JR川越線指扇駅からゴルフ場まで東武バス(一般路線バス200円)

 

 

6)赤羽ゴルフ俱楽部(東京都)

公式ホームページ

 

<ゴルフ会員権情報>

正会員:30万円前後、名義書換料60万円、年会費24,000円

平日会員(土曜可);15万円前後、名義書換料45万円、年会費2万円

 

☆オススメポイント☆

※ゴルフ会員権はステータスが高いといわれる株主制

※都内(板橋区)にあるゴルフ場でアクセスが抜群!

  ⇒首都高速5号線(池袋線)板橋本町ICから5.5キロ

※JR埼京線、浮間舟渡駅下車、徒歩7分、クラブバスで5分(6:45~9:30まで15分おき)

※希望すればキャディ付きのプレーも可能で写真のように清々しいゴルフ場。

※メンバーメリット

  ビジターフィー18,000円前後(土日祝日)、メンバーフィー9680円と9,000円近い開きあり

※セカンドコースとしても最適、都内の練習場に通う感覚でプレーできる。

※早朝プレー(手引きセルフ)あり、夏場は清々しいプレ―が楽しめます。

 

7)ノーザンカントリークラブ 錦ケ原ゴルフ場(埼玉県)

公式ホームページ アコーディアゴルフグループ

 

<会員権情報>

正会員:会員権相場12万円前後、名義書換料30万円、年会費25,000円

 

☆オススメポイント☆

※43ホールの大型ゴルフ場

※JR大宮駅西口発6:30、8:00、東武東上線ふじみ野駅東口発6:40、7:40、8:00、8:40

※首都高速・与野IC10キロ

 

8)ニッソーカントリークラブ(茨城県)

公式ホームページ

 

<会員権情報>

正会員:会員権相場10万円前後、名義書換料20万円、年会費27,000円

平日会員(土曜可)会員権相場10万円前後、名義書換料、10万円、年会費18,000円

平日会員(土曜不可)会員権相場3万円前後、名義書換料、10万円、年会費15,000円

 

☆オススメポイント☆

※18ホールながらJGAコースレイト72.7と本格的

※フラットは言うまでもないが池やクリークがアクセントをつけており飽きが来ないレイアウト

※メンバーメリット

  ビジター15,000円前後(土日祝日)、メンバー8,600円前後(週末祝日は7,000円近い差益あり)

 

<結論>

初心者の方は河川敷ゴルフ場のメンバーになり、芝生の上から直接ボールをダウンブローで打つ練習をすれば短期間で貴方もシングル入り可能です。

また、遠方のゴルフ場の会員権を保有している方は、セカンドコースとして河川敷ゴルフ場の会員になっても損はないと思います。

 

弊社では河川敷ゴルフ場のゴルフ会員権を積極的にお取り扱いしております。

会員権のご購入・ご売却に関する無料相談・お問合せはコチラからお気軽にとうぞ!

 

※関東のゴルフ会員権相場はコチラ

※運営会社(TKゴルフサービス)の会社概要はコチラ

 

平日プレーのみをご希望のゴルファーは、最近ではメンバーフィーとビジターフィーの差が少ないいため、メンバーライフを求めず、競技にも参加するご予定のない方は予約代行業者を利用してのプレーをオススメします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Copyright(C) TKゴルフサービス.All Rights Reserved.