ゴルフ会員権の売買・相場・情報|TKゴルフサービス > ブログ

海外のゴルフ会員権が売れている理由

2019年9月12日 木曜日

海外旅行先のリゾートで楽しむゴルフは、日本でプレーするのとはまた違った楽しみ方があり、多くのゴルファーにとっての憧れでもあります。

そうした中、ここ最近売れ行きを伸ばしているのが「海外のゴルフ会員権」です。

 

海外のゴルフ会員権が売れている理由はいくつかありますが、その一つの要因が国内ゴルファーを悩ませる日本の「気候」の問題です。

日本では、春(4月~6月頃まで)と秋(10月~12月前半頃まで)の時期をトップシーズンといって、ゴルフをするのに向いている時期としています。反対に、猛暑が続く夏や、芝生が短く外も寒い冬の時期はオフシーズンと位置付けられています。

 

ゴルフ会員権を購入してコースへの入会を希望するゴルファーの多くは、季節に限らず1年中ゴルフを楽しみたいと考える人が多いです。しかし、季節によってオンシーズンとオフシーズンがある日本では、ゴルフを楽しみたくても「暑すぎる・・・」「寒すぎる・・・」というように、季節が邪魔をして思いっきりゴルフを楽しめないと頭を抱えているゴルファーも少なくありません。

 

そんな悩めるゴルファーたちに今選ばれているのが、海外のゴルフ場です。

猛暑がきつい日本の夏、地域によってはゴルフ場が閉鎖されることもある日本の冬の時期に、日本を飛び出して海外でゴルフを楽しむというスタイルが注目を集めています。日本が真冬でゴルフを楽しめない時期でも、年中温暖な気候が続く国に行けば、寒さなんて気にすることなくゴルフ三昧の日々を送ることができるからです。

 

東南アジアのタイやマレーシア、グアム、ハワイなど、年中温暖で毎日ゴルフを楽しめる国はとくに人気です。

東南アジアには、ホスピタリティあふれる世界有数のリゾートゴルフ場がたくさんあります。タイやマレーシアは日本からのアクセスも良く、料金も安いことからゴルファーにとって夢のような国です。

 

海外のゴルフ会員権が売れている背景には、季節要因だけでなく、日本との海外のゴルフ文化の違いも影響しています。ゴルフ文化の違いが最も顕著に表れているのがと日本とアメリカです。

 

アメリカには1万5千以上のゴルフコースが存在すると言われていますが、運営形態は主にプライベートクラブとパブリックに分かれています。プライベートクラブは日本の会員制ゴルフ場にあたります。プライベートクラブの多くは、メンバー以外のビジターには原則として施設を開放しないのが基本です。

日本では、ゴルフ会員権を持つメンバーがいても、ビジターを受け入れるゴルフ場は多くあります。一方、アメリカの場合はメンバーが同伴でビジターがプレーすることはあっても、基本的にはメンバー同士でグループを作りプレーするのが一般的です。

 

アメリカの名門ゴルフクラブへの入会は年々難しくなっていると言われていますが、その分プライベートクラブのメンバーになると基本プレーフィーは無料となり、ビジターとの料金さが明確に開いています。メンバーとビジターとの間にこのような明確な差があることに会員は大きな価値を見出しますし、そういった点に惹かれて海外の会員権の購入を決意したゴルファーも多いようです。

 


『TKゴルフサービス』では、ゴルフ場のメンバーライフに関する情報を収集した上で、ご希望のお客様に無料でご提供させていただきます。
今回紹介したように国内外のゴルフ会員権相場に精通したコンサルタントが丁寧・的確に取引をサポートさせていただきます。

 

ゴルフ会員権はもちろんのこと、女子プロゴルファーとのラウンドなどを企画するなど、一般後ゴルファーの皆さまに最高の顧客満足をご提供いたします。

ゴルフ会員権の相場や売買に関してご不明な点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

 

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電車で行けるゴルフ場情報(東京・神奈川・千葉・埼玉)

2019年9月11日 水曜日

TKゴルフサービスでは、日本全国のゴルフ会員権の売買仲介を取引経験方法なコンサルタントが丁寧・的確にサポートいたします。

今回は、数あるゴルフ場の中から「電車で行けるゴルフ場情報」について特集します!

 

▼ 東京の電車で行けるゴルフ場

▼ 神奈川の電車で行けるゴルフ場

▼ 千葉の電車で行けるゴルフ場

▼ 埼玉の電車で行けるゴルフ場

 

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【東京】多摩カントリークラブ

・京王相模原線 稲城駅から車で約20分

・JR南武線 南多摩駅から約10分

 

1962年に会場した多摩丘陵の穏やかなスロープを感じさせる名門コースです。ゴルフを楽しんでもらおうという経営姿勢への評価が高く、都心からのアクセス抜群でビジター同伴の予約も取りやすくなっています。

 

【東京】東京国際ゴルフ倶楽部

・小田急多摩線・京王相模原線 多摩センター駅から車で約10分

・小田急多摩線 唐木田駅から車で約3分

 

伝統と歴史を感じさせる格調高いゴルフコースです。都心からのアクセスが良いと人気が高く、ゴルフ会員権相場が安定しています。

 

【東京】赤羽ゴルフ倶楽部

・JR埼京線 浮間舟渡駅から徒歩7分

 

荒川の河川敷にある雰囲気のいいゴルフリンクスで、歴史も古く格式を重んじる株主制のゴルフ場です。広々としているコースは、早朝プレー(セルフ9ホール)ができるなど、倶楽部ライフが充実しています。

 

【東京】立川国際カントリー倶楽部

・青梅線 福生駅から車で約15分

 

小松製作所の経営する都内唯一の36ホールのゴルフ場です。アップダウンが解消された草花コースの人気が高く、上級者向けのコースです。

 

【東京】東京よみうりカントリークラブ

・小田急小田原線 新百合ヶ丘駅から車で約10分

 

国内男子ツアー最終戦となるゴルフ日本シリーズJTカップが開催されるコースとして有名です。自然の地形を生かした戦略的なコースレイアウトとなっていて、18番のショートコースは日本で最も難しいコースとされています。

 

 

【神奈川】湘南シーサイドカントリー倶楽部

・JR東海道本線 平塚駅から約7分

・JR東海道本線 茅ヶ崎駅から約7分

 

近代的なクラブハウスとして昭和62年に完成したゴルフ場です。フラットな18ホールが人気で、平成17年には女性来場者へのサービス向上を目指して施設を拡張されました。

 

【神奈川】厚木国際カントリー倶楽部

・小田急小田原線本厚木駅から車で約15分

 

メンバーからの満足度が高くいゴルフ場です。距離が長く広々とした西コースと、距離は短めでアンジュレーションのある東コースの全36ホールです。

 

【神奈川】鎌倉カントリークラブ

・JR東海道本線 大船駅から約15分

・JR横須賀線 大船駅から約15分

 

朝日観光により作られた昭和43年開場のゴルフ場です。系列コースである鎌倉パブリックゴルフ場が隣接しています。丘陵で変化のある36ホールは、何度ラウンドしても飽きないと人気があります。メンバー間の交流が盛んでアットホームな雰囲気があります。

 

【神奈川】相模野カントリー倶楽部

・京王線 橋本駅よる車で約20~30分

 

ご夫婦や親子にお薦めのW会員権制度(メンバー2名記名式)を導入しています。都心からのアクセスがよく、距離と変化のある丘陵にコース(27ホール)があり、眺めの良いコースとして人気があります。

 

 

【千葉】佐倉カントリー倶楽部

・京成電鉄 佐倉駅から徒歩5分

 

千葉県で1番駅から近いゴルフ場です。松や杉の木がセパレートする林間コースと丘陵コースがあります。電車で気軽に行けるアクセスの良さで人気が高く、ゴルフ会員権相場は安定しています。

 

【千葉】船橋カントリー倶楽部

・北総公団線 千葉ニュータウン中央駅から車で約5分

 

40年の伝統を誇る名門コースは、都心から1時間で交通アクセスの良さが人気です。コース全体がゆったりしている18ホールの本格的林間コースは、池を作り難易度を高く設定しています。

 

【千葉】姉ヶ崎カントリー倶楽部

・JR内房線 姉ヶ崎駅から車で約20分

 

公式トーナメントでも使用された戦術の面白さを充分に満喫できる東コース36ホールと林間コースが人気のゴルフ場です。メンバー満足度の高く、ゴルフ会員権相場も安定しています。

 

【千葉】八幡カントリークラブ

・JR内房線 姉ヶ崎駅から車で約15分

・JR内房線 五井駅から車で約20分

 

直線距離は短いが、都心から近くアットホームな雰囲気があると人気のゴルフ場です。高齢者や女性が大いに楽しめるコースが多く、ゴルフ会員権相場も割安でおすすめです。

 

 

【埼玉】大宮ゴルフコース

・JR高崎線 桶川駅から車で約5分

 

都心からのアクセスが良好で、本格的な林間コースが楽しめるゴルフ場です。適度な高低差のあるゴルフコースで、四季折々の彩りや風情を味わえると人気があります。

 

【埼玉】入間カントリー倶楽部

・東武東上線 坂戸駅から車で約20分

 

薬品大手のクラレが経営するゴルフ場です。丘陵コースは多少起伏がありますが、アウトは全体にフェアウェイの幅が広く距離もたっぷりあります。会員重視の経営でアットホームな雰囲気が魅力です。

 

 

『TKゴルフサービス』では、今回紹介したゴルフ場以外にも日本全国のゴルフ会員権の売買仲介をサポートいたします。
ゴルフ会員権の相場・売買なら『TKゴルフサービス』へお任せください!

 

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メンバーにならなくてもゴルフが出来る時代の真相は?!

2019年9月10日 火曜日

ゴルフ会員権の購入者といえば、これまでリタイヤ層の年代が大半を占めていましたが、最近は若い世代のゴルフ参加希望率も上昇し、とくに女性ゴルファーの入会希望が増加しています。

このような需要に対し、最近は名門ゴルフコースを中心に、女性ゴルファーや高齢者のゴルファーがプレーしやすいように施設やサービスを充実させるといった取り組みが盛んに行われています。

 

日本ではゴルフトーナメントが盛り上がりをみせ、2020年東京オリンピックの正式種目になったことも影響し、若者世代を中心にゴルフへの参加希望率は着々と増え続けています。

そんな中、頻繁に話題に上がるのが「ゴルフ会員権は果たして購入すべきかどうなのか?」という話です。

 

最近は、メンバーにならなくてもゴルフが出来るという意見も多く見られます。

そこで今回は、実際にゴルフ場に入会せずにビジターとしてプレーする場合と、ゴルフ場に入会してメンバーとしてプレーする場合では、どういった違いがあるのかを実際の体験談も踏まえて紹介します。

 

メンバーにならなくてもゴルフ場でプレーすることは可能ですが、その場合、割高なビジター料金でプレーすることになります。平日にプレー料金が安くなることもありますが、平日は仕事で土日しかゴルフができない方にとっては経済的にも大きな負担となります。土日の割高な料金でしかプレーできないビジターの場合、コースを回る回数が限られてしまうので、思いっきりゴルフを楽しむという点ではマイナスといえます。

 

一方、メンバーになった場合、平日や土日にかかわらずメンバー料金でコースを利用できます。ゴルフ場によっては、ビジターの同伴者もメンバーと一緒なら格安の料金でプレーできるところもあります。

 

また、ゴルフ場によっては、ビジターのみの予約は受け付けていない会員制のゴルフ場があります。このようなゴルフ場の場合、ゴルフ会員権を持つメンバーに同伴するしかプレーする方法はありません。

ゴルフ会員権を持たない非会員の方がビジターのみでも予約できるゴルフ場はありますが、そういった場合は基本、スタート時間や回れるコースが制限されている場合がほとんどです。予約がとくに集中する土日や祝日はメンバーが優先されるので、ビジターでは予約がとれないといったケースも珍しくありません。

 

ゴルフ会員権を持つメンバーは優先的に希望を聞いてもらえるので、予約が集中する土日にも予約がとれやすいといった特典があります。なかには、1年先の予約をとっておけるゴルフ場もありますし、当日予約なしで訪れても優先的にプレーをさせてくれるゴルフ場もあります。

 

ゴルフ会員権を購入した方の多くは、ビジターとして何度かプレーした上でゴルフ場の雰囲気やコースの面白さに惹かれて購入を決意したという方も多く、いつでも好きなときに好きなコースを回れるということに大きな満足感を得ているようです。

 

会員権を販売しているゴルフ場では、メンバーを対象に定期的に研修会やトーナメントなどの催しを開催しています。同じゴルフ場のメンバー同士が交流する大切な機会でもあり、年齢や性別、社会的な地位を超えて他のメンバーさんたちとゴルフを楽しむことができます。

ビジターでプレーしていると、一緒にコースを回る仲間を集めるのが毎回大変…といったことがありますが、メンバーとなれば他のメンバーさんとも仲良くなれますし、1人でゴルフ場に行っても他のメンバーさんと組んでプレーを楽しめるので、自分のペースでゴルフライフを満喫できるようになります。

 

『TKゴルフサービス』では、ご希望のお客様には、日本全国のメンバーライフに関する情報を無料にてご提供させて頂きます。
ゴルフ会員権を購入しようかお悩みの際や、初めの購入で不安な点などございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

 

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ゴルフトーナメントの盛り上がりがゴルフ会員権相場に直結しない理由

2019年9月9日 月曜日

会員制ゴルフ場の利用権であるゴルフ会員権を購入すると、割安な料金でゴルフ場を利用できる・優先的にゴルフ場の予約ができる・一般のゲストを同伴できるなど、様々なメリットがあります。

 

ゴルフ会員権はゴルフ会員権市場で取引が行われていて、売り主や買い主はゴルフ会員権売買の専門業者に依頼して取引をします。

かつて、バブルを機に急騰したゴルフ会員権相場は資産価値が高くなると見込んだ富裕層を中心に、投資や投機を目的とした購入が活発に行われていました。しかし、バブル崩壊以降、相場は急激に下落し、それから長いあいだ低迷を続けていました。

 

昭和から平成、平成から令和を迎えた今、ゴルフ会員権相場はピーク時に比べて相場価格は大きく下落したものの、最近ではゴルフを楽しみたいというプレー本位でゴルフ会員権を購入する時代へと突入しています。

 

2020年の東京オリンピックで正式種目に決まっているゴルフは、全英女子オープンで渋野日向子選手が日本勢42年ぶりにメジャー制覇を達成するなど、若手選手の活躍でゴルフトーナメントは再び大きな盛り上がりを見せています。

 

国内はもちろん、海外のゴルフトーナメントも注目を集めている今、それに連動してゴルフ会員権相場価格も上昇するのでは?といった期待がわきますが、ゴルフ会員権の動きはこれまでとあまり変わらず…というのが現状です。

 

それでは、ゴルフトーナメントの盛り上がりがゴルフ会員権相場に直結しないのは一体なぜでしょう?

 

ゴルフトーナメントの盛り上がりがゴルフ会員権相場に直結しない理由として考えられるのが、「ゴルフ会員権相場の仕組み」です。

ゴルフ会員権の相場は、需要と供給で決まると言われています。ゴルフ会員権市場では、毎日のように売り手と買い手の希望価格が更新されて、買いが先行していれば相場は上がり、売りが先行していれば相場が下がる傾向にあります。

 

買いが先行しやすい時期は、ゴルフのシーズンインにあたる春頃です。この時期は、天候が安定しているためゴルフコースを回りやすいこと、年会費の支払い時期が3月・4月に設定されていることから、春先にかけて買い注文が先行し相場は上昇する傾向にあります。

このように、ゴルフ会員権相場を決める需要と供給は季節的な要因に影響しやすいことから、ゴルフトーナメントの盛り上がりが必ずしも相場に直結するとは限らないのです。

 

盛り上がりを見せるゴルフトーナメントや東京オリンピックの影響もあり、若い世代のゴルフ参加希望率も高まっています。ただ、2018年以降は猛暑が継続的に続くなど天候要因が影響し、ゴルフ場の入場者数は減少気味で、それに連動するようにゴルフ会員権相場も若干伸び悩みを見せています。

 

ゴルフ会員権相場の推移を見ると、これまで同様、大きな変動はないのが現状です。それでも若い世代を中心としたゴルフ参加希望率の上昇と潜在需要は健在で、2019年のシーンイン時期は僅かながらゴルフ会員権相場は上昇しました。

これは、消費増税前の駆け込み需要や名義書換料の値下げ、名門コースが入会条件緩和策を導入するなど、比較的安価な価格帯のゴルフ会員権が増え、個人の買いを中心に徐々に人気が高まっていることが要因と考えられます。

 

現在、高齢社がゴルフを続けるためのコースの改良や女性用施設の充実、クラブハウスの改修など、ゴルフ場経営は大幅に改善されつつあります。2019年10月からの消費増税による影響は懸念されるものの、今後は経営が安定しているゴルフ場を中心に需要と供給のバランスがとれ、ゴルフ会員権相場も安定した推移を呈していくものと思われます。

 

 

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ゴルフ会員権相場の変遷(昭和〜令和)

2019年9月8日 日曜日

今回は、過去のゴルフ会員権相場の動向をもとに昭和から平成、そして令和を迎えた現在までのゴルフ会員権相場の変遷を振り返ります。

 

昭和時代のゴルフ会員権相場

昭和37年頃まで非営利事業として認可されていた会員制ゴルフ場でしたが、その後、認可が原則下りなくなったことをきっかけに株式会社を設立しました。株式会社となった会員制ゴルフ場は、その会社の株式購入を条件にゴルフ会員権を得られる株式の形態をとるようになりました。

 

昭和38年頃には、これまで主流とされてきた株式の形態とは別に、保証金方式の形態が登場します。この形態は、一定額の預託金をゴルフ場に預けることで会員権を得るというもので、一定期間、無利子にて据え置きした後に要求すれば返金を受けられる権利(預託金返還請求制度)があります。

 

戦前から続いている古いゴルフ場は現在も株式の形態をとるところもありますが、9割近くのゴルフ場は保証金の形態をとっています。

保証金方式の場合、ゴルフ会員権相場が高騰しているときは、返金よりも売りに出したほうが利益率は高くなることから、返金よりもゴルフ会員権市場で売却するのが一般的となっています。

 

昭和48年に起きたゴルフ会員権ブーム

ゴルフ会員権を第三者に流通するという概念は戦後から流通したとされていますが、昭和48年5月にそれまでの過去最高値を更新し、「ゴルフ会員権ブーム」が巻き起こります。もともとは、ゴルフを楽しむために購入するもととしてゴルフ会員権が存在していましたが、このブームをきっかけに投資的な意味合いでの買いが集中し、相場も急騰しました。

 

第1次オイルショックで会員権相場が急落

しかし、ゴルフ会員権ブームによる相場の急騰は、同じ年の昭和48年10月に第1次オイルショックは起きたことにより長くは続きませんでした。景気が悪化したことでゴルフ会員権市場における取引は売りが先行し、相場も急落していったのです。第1次オイルショック以降、ゴルフ会員権の相場は5年連続で下落を続けました。

 

5年ぶりにゴルフ会員権相場は上昇

5年連続で下落を続けていたゴルフ会員権相場でしたが、昭和53年に入りようやく下降していた相場が止まり、それからは一気に相場が急騰していきます。オイルショック後の相場急落の時期から急騰して3年で、都心部ではゴルフ会員権相場が2倍近くも上昇したと言われています。

昭和50年代には、日本プロゴルフ界を代表するプロゴルファーが続々と誕生し、第2次ゴルフブームが到来します。ゴルフ会員権の相場はその後、5年間にもわたり右肩上がりの上昇を続けました。

 

ブラックマンデーで起こりゴルフ会員権相場が下落

5年間で3倍以上も上昇したゴルフ会員権相場でしたが、昭和62年10月に起こったブラックマンデーにより徐々に相場が下落し始めます。史上最大規模の世界的株価暴落の影響で、ゴルフ会員権の相場は昭和63年1月頃まで下がり続けました。

 

昭和63年2月から相場が回復し始める

ブラックマンデーによるゴルフ会員権相場は昭和63年2月に徐々に上昇し始め、そして遂に「平成時代」を迎えます。

 

 

平成時代のゴルフ会員権相場

平成の時代は、ゴルフ会員権の相場価格が最も大きく変動した時代といえます。

 

バブル景気時にゴルフ会員権相場の最高値を更新

ゴルフ会員権と聞いてバブル全盛期を思い出す方も多いのではないでしょうか。

昭和63年頃から上昇しはじめたゴルフ会員権相場は、バブル景気時に最高値を更新しました。この頃は、富裕層を中心に投資の対象としてゴルフ会員権市場に買いが集中し、相場が大幅に急騰しました。

バブル景気時には、1億円を超える会員制ゴルフ場がいくつもあったことから、このようなコースは「億カン」と呼ばれていました。昭和52年頃の相場に比べると、バブル景気時の最高値は10倍以上の相場を記録しました。

 

バブル崩壊によりゴルフ会員権相場は急落

昭和61年から平成3年2月まで続いたバブルが崩壊し、ゴルフ会員権の相場価格は急落しました。バブル崩壊後は、ゴルフ会員権相場のピークに比べ、平均価格が24分の1まで下落したとも言われています。

この時期は、ゴルフ会員権市場でも売りが先行していたため、資産価値が高まることを予想して購入した投資目的のゴルフ会員権を、売りに出したくても売れないという状態が長く続いていました。

 

平成30年以降は高額コースの相場は上昇

平成25年あたりから日本の景気は徐々に回復していましたが、バブル崩壊を機に急落したゴルフ会員権相場は、平成20年に起きたリーマン・ショックや損益通算の廃止、消費増税などが要因となり長らく低迷します。

その後、バブル崩壊から数十年が経過し、平成30年に入ると高額コースの買いが牽引する形でようやくゴルフ会員権の取引価格が回復し始めました。

 

令和時代に求められるゴルフ会員権とは?

バブル景気時をピークに投資や投機を目的にゴルフ会員権の買いが先行していましたが、バブル崩壊によりゴルフ会員権相場が急落して以降は、ゴルフを楽しみたいというプレー本位でゴルフ会員権を買う時代になりました。

 

平成30年頃から令和にかけて徐々に回復し始めたゴルフ会員権相場は、法人の買い需要に限らず、個人の買い需要も大きく回復しています。

プレー本位でゴルフ会員権を購入する方が増えた今、令和の時代でとくに期待されるのは、交通アクセスの良さ・コース内容・ゴルフ場内施設やサービス・メンバー会員の人数や質・経営姿勢など、実際にプレーをするときに実感できる中身が充実しているゴルフ会員権です。

 

『TKゴルフサービス』では、長年にわたる豊富な経験や知識をもとに会員権相場に関連する情報を提供しております。
ゴルフ会員権相場やゴルフ業界の現状などを踏まえ、売買のタイミングについても的確なアドバイスを心がけておりますので、ゴルフ会員権の相場・売却・購入のことなら『TKゴルフサービス』へぜひお任せください!

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ゴルフ会員権相場の仕組み

2019年9月7日 土曜日

ゴルフ会員権の取引相場は、ゴルフ会員権の売買仲介取引をサポートする業者がホームページなどの媒体に掲載している相場表から調べることができます。

『TKゴルフサービス』では、日本全国のゴルフ会員権の売買仲介取引経験が豊富なコンサルタントが丁寧・的確に取引をサポートいたします。ホームページにゴルフ会員権情報や相場表を随時掲載しております。ゴルフ会員権の相場・売買(売却・購入)についてご不明な点などございましたら、いつでもお気軽にご相談ください!

 

ゴルフ会員権の相場の仕組みについて

ゴルフ会員権の取引相場価格は、売主と買主とのあいだで個人的に決められるわけではありません。株式のように、ゴルフ会員権の売主・買主それぞれ、ゴルフ会員権売買を専門にする業者に依頼して、その依頼を受けた業者は依頼された価格をゴルフ会員権市場に登録して表示します。

 

例えば、

売主から200万円で依頼された業者は、200万円とゴルフ会員権市場に登録します。

買主から170万円で依頼された業者は、170万円とゴルフ会員権市場に登録します。

 

ゴルフ会員権市場では、登録された注文の価格を売り値と買い値に分けて表示し、それを確認した業者同士が交渉して、話がまとまれば成約となりますし、希望価格が一致しなければ他の業者と再度交渉して成約につなげていきます。

 

ゴルフ会員権市場へ登録された売り値と買い値は、土日祝日を除き毎日更新されます。

売主や買主同士は直接交渉し合うのではなく、ゴルフ会員権売買専門の業者に契約や取引を任せます。売主や買主はゴルフ会員権市場に直接参加できないため、業者に依頼した上で間接的に市場に参加することになります。

 

ゴルフ会員権相場が変動する要因とは?

ゴルフ会員権相場が変動する要因には、

・需要と供給

・景気

・季節的な変動

・地域格差

・ゴルフ会員権の種別

といったことが影響していると考えられています。

 

1.需要と供給が影響している

ゴルフ会員権相場は、「需要と供給」のバランスによって価格が決まるとされていて、買いが多いときは相場が上昇し、売りが多いときは相場が下落しやすい傾向にあります。

もともと登録数が少ないゴルフ会員権市場は、登録数が多いゴルフ会員権市場に比べ、交渉・成約価格にばらつきが生じやすいことからゴルフ会員権相場の変動も比較的大きくなるのが特徴です。

 

2.ゴルフ会員権は「景気」に左右されやすい

ゴルフ会員権は「景気」に左右されやすいことから、株価の騰落に連動してゴルフ会員権相場も騰落することもあります。経済情勢の悪化による影響がもっとも顕著に表れたのが、バブル崩壊後です。

バブル全盛期は、富裕層を中心に投資を目的としたゴルフ会員権の購入需要が大きく伸びていましたが、バブル崩壊後は景気が悪化して売りが増え、買い手がつかない会員制ゴルフ場が急増しました。

 

3.ゴルフシーズンイン・オフには相場変動しやすい

季節的な要素でいうと、ゴルフシーズンに突入する春先から購入意欲が高まり需要が増えるため相場が上がり、反対にオフシーズンに入る季節には売りが多くなり相場は下がる傾向があります。

 

4.大都市圏は相場変動が起きやすい

ゴルフ会員権相場は株価と連動性があるといわれますが、とくに株価の変動に影響を受けやすいのが関東圏や近畿圏などにある立地のいいゴルフ場です。売買の動きが少ない地方のゴルフ場に比べ、大都市圏にあるゴルフ場は売買が活発に行われていることから相場変動が躊躇に表れます。

 

5.希少会員権の価格相場は割高

女性正会員(婦人会員)のゴルフ会員権の相場は、通常会員権の相場に対し割高になります。女性の会員が少ないゴルフ情報は、通常会員のゴルフ会員権相場の2倍以上の値がつくこともあることから希少会員権と呼ばれています。

女性正会員のゴルフ会員権の中でも、とくに希少価値が高く、相場が割高になりやすいのが女性正会員から男性・女性に譲渡できる会員権です。

 

ゴルフ会員権の相場・売買(売却・購入)の『TKゴルフサービス』では、ゴルフ会員権売買に関するご相談を無料で承っております。

全国各地の会員権業者様と提携・相互リンクしているので、関東以外の会員権相場全国ゴルフ会員権も弊社が窓口となり、責任をもって売買をエスコートさせていただきます。
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株価とゴルフ会員権相場の連動性について

2019年9月6日 金曜日

株価とゴルフ会員権相場は、以前からある程度連動性があるとされてきました。

株価が値上がり、あるいは値下がりすると、それから数ヶ月遅れでゴルフ会員権の価格相場が騰落するとも言われています。

 

ただ、時代によっては、必ずしもゴルフ会員権と株価が連動しているわけでもなく、連動性がやや希薄になっていた時期もあります。

ここでは、これまでの傾向を振り返りながら、株価とゴルフ会員権相場の連動性について見ていきます。

 

会員制ゴルフ場を優先的に利用する権利などを有するゴルフ会員権は、バブル経済期に突入した頃から価格相場が急激に高騰しました。これは、地価の上昇によって資産価値が高まると予想した富裕層が、投資目的でゴルフ会員権を買い込んだことが理由です。

 

しかし、バブル経済期のピークにはそう長くは続かず、バブル崩壊を期に富裕層を中心とした投資目的の取引が減少し、ゴルフ会員権の価格相場はピーク時に比べて大幅に下落しました。

 

その後も、2008年に発生した世界規模の金融危機リーマン・ショックによる煽りを受けて株価が暴落し、それに連動するように個人富裕層だけでなく、法人のゴルフ会員権の買いが落ち込みました。相次ぐ金融危機によって、この時期のゴルフ会員権の価格相場は、15週連続で値下げを記録するような状況が続いていました。

 

バブル崩壊やリーマン・ショックなどの影響もあり、長らく低迷していた景気でしたが、2012末以降に実施されたアベノミクス効果により、日本経済が徐々に好転しはじめました。その結果、株価が上昇し、それに連動するようにゴルフ会員権の平均価格も徐々に上がりはじめました。

 

その後も株価は順調に上昇基調を続けていましたが、一方で、ゴルフ会員権の価格相場は2013年後半以降に下落し、再び低迷の時期を迎えます。

 

株価とゴルフ会員権相場は、以前からある程度連動性があるとされていましたが、この時期に関していえば、株価とゴルフ会員権相場の連動性は希薄になっていたといえます。

 

株価は順調に上昇に転じているにも関わらず、連動性が高いとされてきたゴルフ会員権の価格相場だけが低迷しはじめた背景には、次のような理由があるためと考えられています。

 

一つが、2014年についにゴルフ会員権の「損益通算」が廃止されたことによる影響です。

廃止以前は、個人で所有するゴルフ会員権を第三者に譲渡した場合に生じる譲渡損を、給与所得や事業所得などと相殺できる損益通算することで所得税を節税することが可能でした。しかし、2013年から浮上していた損益通算の廃止が、平成26年度の税制改正により正式に決まり、税制面での利点がなくなると、ゴルフ人口の減少、そしてゴルフ会員権の購入者が大幅に減少しました。

 

もう一つは、2014年4月に実施された「消費増税」による影響です。

消費税が5%から8%にアップしたことで、ゴルフ会員権にかかる年会費、第三者へ譲渡する際の手数料・名義変更料など全てにおいて税率アップが適用されました。ゴルフ会員権の名義変更料などが高額なゴルフ場は、消費税率の引上げによる影響は甚大でした。

 

このような損益通算の廃止や消費増税などが影響したこともあり、ゴルフ会員権相場は2013年後半以降から2017年頃まで低迷を続けていました。

 

株価は高値を記録している一方、ゴルフ会員権の価格相場は長らく低迷を続けていましたが、2018年に入ると約4年ぶりにゴルフ会員権の取引価格が上昇しました。

ゴルフ会員権の価格相場が好転しはじめた背景には、景気の回復したことで法人の高価格帯の取引需要が増加したことが大きく影響しているとされています。

 

関東圏では、その後2年にわたりゴルフ会員権の取引相場は値上がりを続けていましたが、2019年8月には法人需要が多かった高価格帯の取引が減少したことを背景に、ゴルフ会員権の取引相場価格が2年ぶりに値下がりしています。

 


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ゴルフ会員権の相場表も掲載しておりますので、取引相場価格を調べるのにぜひご活用ください。

 

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